Как защитить свои права в случае продажи доли квартиры без разрешения собственника

А вы согласны на продажу доли? У вас же преимущественное право. Если сделка состоиться вы должны определить с новым собственником порядок использования собственности. Все ремонты и изменения только по согласованию. Письменному. Если у вас не получается лично контролировать, наймите представителя, чтобы проверял документы.

Вам нужно по месту расположения квартиры нанимать юриста, так как, скорее всего, к вам подселили "профессионального соседа".

Ни один нормальный челок 1/2 долю в жилом объекте покупать не будет.

Нужно исследовать документы кп доли и, в случае недостатков, через суд признавать договор незаключенным или при вороной сделкой.

Вариант второй - нанять таких же" соседей". Из серии - ни себе, ни людям)

Ольга,

Надо найти представителя по месту нахождения квартиры, чтоб он защитил Ваши интересы.

У Вас преимущественное право покупки доли, поэтому, надо разбираться каким образом состоялась купля-продажа.

Добрый день, Ольга.

Согласно ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности":

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1);

участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

На основании положений ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности":

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1);

участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки":

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1);

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2);

при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, если без Вашего согласия будет продана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ранее перешедшей по наследству Вашей сестре, то Вам надо воспользоваться правилом п. 3 ст. 250 ГК РФ.