Производится ли на практике заключение договоров аренды на жилое помещение с гражданами?

Вопрос №178779 из г. Стерлитамак
опубликован 24.08.2004, 22:45

Решением суда от 2004 г. администрация города обязана заключить с нанимателями (гражданами) комнаты в коммунальной квартире договор аренды на освободившуюся комнату (согласно Закона "О федеральной жилищной политике в РФ"). Однако администрация утверждает, что не может заключить данный договор аренды с гражданами, поскольку порядок заключения таких договоров предусмотрен лишь с юридическими лицами. Что делать истцам? Производится ли на практике заключение договоров аренды на жилое помещение с гражданами? Какими законными актами определен порядок их заключения?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Действительно, согласно статье 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" в таких случаях освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям квартиры по договору аренды или купли-продажи. Вместе с тем, согласно статье 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено в аренду только юридическим лицам. Гражданам жилое помещение предоставляется по договору найма. Кроме этого, согласно статье 672 ГК РФ если это муниципальный жилищный фонд социального использования, то жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма (не коммерческого). Согласно статье 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. Поэтому следует руководствоваться положениями ГК РФ: если жилое помещение находится в фонде социального использования, то заключается договор социального найма, если не в фонде социального использования – то по договор коммерческого найма.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Производится ли на практике заключение договоров аренды на жилое помещение с гражданами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы