Купленная квартира с использованием материнского капитала и ипотеки - возможна ли покупка дома и выделение долей?
Вопрос №17882131
из г. Калининград
опубликован 15.10.2020, 00:04
опубликован 15.10.2020, 00:04
Куплена квартира 70 квадратов с использованием средств материнского капитала, ипотека выплачена в августе 2020 года, доли еще не выделены. Хотим купить дом 50 квадратов с участком 12 соток и потом выделить доли. Возможно ли это?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Олег,
по правде говоря, многие именно так и поступают, чтобы ускорить процедуру. Конечно, формально Вы нарушаете требование о выделении долей детям в квартире, приобретенной на средства МК. По-хорошему, надо выделить доли (время+госпошлина+ в ряде случаев услуги нотариуса), далее получить разрешение органа опеки на продажу детских долей, продать, заплатить налог (или применить зачет с учетом возможности применения вычета при покупке), купить дом на всех. Это сложнее и дольше.
Если в итоге у детей будут доли в новом жилье, причем не меньшие, чем могли бы быть в квартире, то их права не нарушены.
Но вот налоговый вопрос здесь точно возникает. В практике мне еще не встречались прецеденты, но вероятность предъявления претензий от ФНС существует.
Рискнуть или нет-решать только Вам.
Дополнительно рекомендовала бы задать вопрос органу опеки, как они смотрят на "обмен" детской доли в квартире на долю в доме меньшей площади, но с землей. Здесь все от обстоятельств может зависеть (что за дом, удобства, расположение и т.п.). О том, что доли в квартире не выделены, можно не упоминать.
15.10.2020, 05:42
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 5 часов
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 200
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2
20 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа квартиры с использованием материнского капитала - нужно ли платить налог 13%?
Как выделить долю ребенку после погашения ипотеки при наличии материнского капитала
Возможность отказа от выделения долей детям при окончании ипотеки и желание продать квартиру для покупки дома.
Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия
Экс-супруг не желает делить квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала
Возможно ли передать долю в квартире, приобретенной с материнским капиталом, до полной выплаты ипотеки?
Как подать доли при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала - опыт выплаты ипотеки.
Возможно ли выделить доли детям в другой квартире, при продаже первой квартиры
Купленная квартира с использованием материнского капитала - некорректное распределение долей. Как разрешить возникшую ситуацию?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут