Проблемы с регистрацией договора аренды земельного участка - нужен ли основной договор при передаче прав и обязанностей между физическими лицами?

Юрист Орлова А.Н. неправильно проконсультировала. Вы регистрировали договор пере найма, а не договор аренды. Подобного рода договоры составляются как минимум в 3 экземплярах. Поэтому, при регистрации договора аренды ранее, на руки были выданы 2 экземпляра договора аренды (арендодателю и арендатора). А вот когда вы заключали договор перенайма вам прежний арендатор должен был отдать свой кземрляр договора аренды. Кроме того, в договоре перенайма в принципе должен быть указан срок окончания аренды.

Кроме того, вам необходимо обратится в орган местного самоуправления для заключения дополнительного соглашения к договору аренды в связи со сменой субъекта на стороне арендатора.

Направьте письменное требование противной стороне. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Суд здесь вообще не обязателен.

Скажите, ему,что он все равно уже не арендатор, либо я вам уже писала, что сделать дополнительное соглашение с органом власти в связи с тем что изменился субъектный состав на стороне арендатора, орган власти сами подают в Росреестр доп. соглашение бесплатно, потом они вам выдадут ваш экземпляр. При этом, договор перенайма - это самостоятельный договор. Правоустанавливающие документы права аренды являются: договор аренды и договор перенайма.