Как решить проблему с долями в коммунальной квартире, когда среди совладельцев есть бомж и несогласные?

Вопрос №17896812 из г. Чебоксары
опубликован 20.10.2020, 13:19

Буду писать от первого лица. У меня есть комната в коммунальной квартире. Во второй комнате шесть совладельцев, получивших ее по дарственной. Пятеро из них оформили право собственности, шестой - нет, но в дарственной он числится, и его доля как бы зависла. В комнате никто не прописан и не проживает. Четверо из совладельцев хотят продать свои доли мне как владельцу первой комнаты, поскольку иметь доли, платить коммуналку и налоги и ничего не получать взамен, никто не хочет. Пятый совладелец из шести участвовать в купле-продажи не хочет (пьющий), шестой - бомжует. Нотариус оформлять договор отказывается, т.к. для него отсутствующий шестой совладелец имеет право преимущественной покупки, что понятно. Оформлять доли по дарственной не хотелось бы, т.к. много сособственников, и они могут пойти в суд опротестовывать дарственную. Тогда останусь без денег и долей. А как поступить, не представляю. Может, у кого был опыт подобных сделок? Требуется юр.лайфхак. Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лебедева Елена Валерьевна

Юрист Ярославль, стаж 25 лет

4.9 278 отзывов

Добрый день.

Никто не может заставить собственника совершить сделку купли-продажи против его воли, даже суд. У шестого возникло право собственности с момента подписания договора дарения (дарственной), но не зарегистрировано в реестре, т.е. он такой же собственник как и остальные. У Вас один выход - искать шестого собственника и договариваться с пятым. Или, если найдете шестого, покупать доли у продающих и соответственно иметь долю в праве на эту комнату. Либо в судебном порядке признавать шестого безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания, согласно ст. 42 ГК РФ.

20.10.2020, 13:42

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 22 минуты