Как продать квартиру с земельным участком, разделенным на общую долевую собственность в многоквартирном доме?

Вопрос №17897100 из г. Кострома
опубликован 20.10.2020, 14:41

Многоквартирный дом (5 этажей), земельный участок под домом разделен на «общую долевую собственность», но официально через Росреестр оформлено около 20 зем. участков из 80 квартир, находящихся в МКД. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна. Чтобы продать квартиру и этот «земельный участок», нужно по «земельному участку» продажу согласовывать со всеми остальными 80 «собственниками? И в договоре купли-продажи где прописывается этот «зем. участок»?Или ДКП будет квартиры с зем. участком?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунов Андрей Игоревич

Адвокат Ногинск, стаж 20 лет

4.7 1635 отзывов

Нет, не нужно, право на землю в данном случае следует за правом на квартиру.

20.10.2020, 14:56

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Земельный участок, на котором расположен МКД, относится к общему имуществу МКД. Собственник квартиры в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При продаже квартиры не нужно согласовывать с остальными собственниками продажу доли на земельный участок, поскольку ее отчуждение в силу закона не осуществляется.

20.10.2020, 14:57

Спасибо за помощь!

Спросить юриста