Разделение домовладения и регистрация земельного участка - вопросы и процедуры

Инна, в соответствии с положениями ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен (указаны соответствующие данные) в самом договоре (ст.ст. 549, 554 ГК РФ). Земельный кодекс также однозначно определяет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в результате государственного кадастрового учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. При этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Согласно п. 2 ст. 19 этого закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо предоставлять, в том числе документы о межевании земельных участков. Таким образом, для того чтобы продать часть земельного участка, собственник должен провести процедуру межевания, в результате которой произойдет разделение земельного участка на новые самостоятельные участки (объекты прав) с установлением их границ. Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, собственник должен будет зарегистрировать свое право на вновь образованный участок (т.е. получить свидетельство, которое и удостоверяет право на объект недвижимости), после чего уже сможет заключить договор купли-продажи этого участка.

Ваш участок разделен судом. Поэтому Вы можете заказать межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет, получить свидетельство о регистрации права собственности и далее распоряжаться своим участком по своему усмотрению.