Я составила договор купли продажи имущества, но мне говорят о том, что он составлен не верно. Чо именно составлено не так?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА Брянская область, пгт. Навля « 9 » декабря 2015 г. Государственное унитарное предприятие «Навлинский лесхоз» (зарегистрировано МИФНС РФ № 9 по Брянской области ИНН/КПП 3249003735/324501001, ОГРН 1073249001099, р/с 40602810908130100017); адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 242130, Брянская область, пгт. Навля, ул. Красных Партизан), именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице директора Иванова Ивана, действующего на основании доверенности от 28.05.2014 г. № 6560, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Петрова Петра (зарегистрирован по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Новозыбковская д. 9 Г кв. 186) именуемый в дальнейшем «Приобретатель», с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность, а Приобретатель принять следующее имущество (далее по тексту - Объект недвижимости): - теплая стоянка, назначение: объект незавершенного строительства, принадлежит Продавцу на праве сервитута, 1-этажный, степень готовности - 60%, площадь застройки 212,6 кв.м., Адрес местонахождения: Брянская область, Навлинский р-н, пгт. Навля, ул.Красных Партизан, д.31; - право аренды земельного участка площадью 930 кв.м., адрес местонахождения: Брянская область, Навлинский р-н, пгт. Навля, ул.Красных Партизан, д.31; 1.2. На момент заключения настоящего Договора Объект принадлежит Продавцу на праве сервитута (Свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2010 г.) 1.3. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект недвижимости не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от прав третьих лиц. 2. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Продавец передает Объект недвижимости Приобретателю в течение разумного срока, без каких либо изъятий, обременений, свободным от любых прав третьих лиц, по акту приема-передачи. 2.2. Продавец обязуется в течение 10 дней с момента полной оплаты Объекта недвижимости предоставить в Управление Росреестра по Брянской области все необходимые документы для оформления права Приобретателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Приобретателя. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Приобретатель. 3.3. Акт приема-передачи Объекта недвижимости подписывается Сторонами настоящего Договора в одном экземпляре. 4.4. С даты подписания настоящего Договора Приобретателем, ответственность за сохранность Объекта недвижимости, равно как и риск случайной его порчи или гибели несет собственник. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 1.1. Продавец обязан: 3.1.1. Передать Приобретателю в собственность, без каких либо изъятий Объект недвижимости, являющейся предметом настоящего Договора и указанный в письме исх. № 34 от 23.11.2015 г. 2.2. Приобретатель обязан: 3.2.1. Принять Объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 3.2.2. В течение двух лет со дня исполнения договора не заключать никаких соглашений по отчуждению имущества, принадлежащего на праве собственности. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. С момента подписания настоящего Договора, нести все расходы, связанные с обеспечением его сохранности, оплатой коммунальных платежей, тепло-и энергоснабжением. 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 1.1. Право собственности на Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего Договора, возникает у Приобретателя с момента подписания настоящего договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 1.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Таможенного союза. 2.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, изменение действующего законодательства, которые делают дальнейшее исполнение настоящего Договора невозможным. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента его расторжения в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 1.1. Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются мировым судьей по месту нахождения имущества, составляющего предмет настоящего договора. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Изменение условий настоящего Договора невозможно. 2.2. Все дополнения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны собственником. 3.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих разную юридическую силу. 4.4. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон в течение трех лет со дня его исполнения. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН “Продавец”: ГУП «Навлинский лесхоз» (242130, Брянская область, пгт. Навля, ул. Красных Партизан, д. 35, ИНН/КПП 3249003735/324501001, ОГРН 1073249001099, р/с 40602810908130100017) “Приобретатель”: Иванов Иван (зарегистрирован по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Брянская д. 18)