Как защититься от выселения, если нет договора на аренду нежилого помещения?

Здравствуйте!

1. Нужно посмотреть первый договор, возможно там есть пункт о пролонгации либо иные условия о действии (либо прекращении действия) условий договора после истечения срока.

2. Если условий о пролонгации нет - п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

" Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок."

3. Арендатор сам может обратиться к Арендодателю с просьбой заключить новый договор (письменно).

Та же ст. 621 ГК РФ, п.1:

"Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

4. Насчет выселения.

Если продолжают действовать условия первого договора (см.п.1), то расторгнуть договор и выселить Арендатора Арендодатель может только по оговоренным в договоре условиям либо в судебном порядке по условиям, указанным в ст. 619 ГК РФ.

Если первый договор не содержит условий о пролонгации, Арендодатель может выселить Арендатора без объяснения причин, но должен предупредить об этом за три месяца (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).