Передача права на недвижимость без регистрации в Росреестре - возможно ли это?

Не является предварительный договор доку ентом, устанавливающим ваше прав собственности на об, ект недвижимости. В силу ст. 8.1 гк рф возникновение и прекращение прав и обязанностей на об, ект недвижимости происходит с момента государственной регистрации. При отсутствии гос. Регистрации перехода к вам прав вы не можете заключать предварительные или иные договоры в отношении этого об, ект.

Здравствуйте, Наталья Олеговна! Нет, нельзя на основании предварительного ДКП только без регистрации отчуждать (ст.429 ГК РФ). В любом случае понадобится регистрация права на собственника для последующего отчуждения. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (не Ваши случаи). Так что нужно обращение для регистрации права. Как вариант, сделать это в один день при подаче документов на вторую сделку с участием лиц по первой сделке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Наталья Олеговна

Ни по договору переуступки право требования ни тем более предварительному договору сделку нельзя совершить.

Только собственник имеете право на отчуждение согласно ст.209 ГК, в противном случае сделка будет не действительная

Для того покупателя, которое нашел юрлицо продавцом тогда должен выступать тот у которого юр.лицо приобрело недвижимость.

Только так

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добрый день! Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.

По общему правилу из предварительного договора у будущего продавца не возникает обязательство передать имущество. Право покупателя требовать его передачи появится, только когда стороны заключат основной договор.

Исключением является ситуация, когда в предварительном договоре указано, что сторона оплачивает цену имущества или ее существенную часть до заключения основного договора.

Такой договор могут квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предоплате. Если же имущество еще не создано или не приобретено продавцом - как договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Это означает, что у продавца возникнет обязательство передать имущество уже по этому договору независимо от того, будет ли заключен основной договор.

В рассматриваемом случае, до заключения основного договора купли-продажи Вам нужно будет зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в Росреестре, иначе покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности.