Как передать долю в праве на нежилое помещение без участия супруга - возможные варианты и правовая сторона вопроса

Добрый день! Вы должны получить согласие супруга на отчуждение указанной доли, если Вы как продавец являетесь лицом, состоящим в браке, и доля приобретена Вами в период брака (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации). Поэтому без согласия супруга не обойтись при заключении любых сделок с указанной долей.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Здравствуйте Алена

Оформите договор займа и залога на 1/3 доли в помещении и земельного участка в силу ст. 339 ГК, зарегистрируйте в Росреестре - с согласия займодавца.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Любые сделки с недвижимостью теперь только при наличии нотариального согласия супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ).

НО. Можно повернуть ход событий вспять и признать первоначальную сделку по покупке 1/3 доли в праве недействительной и применить последствия недействительности, то есть вернуть стороны в первоначальное положение. Нами такой порядок использовался. Для более подробной консультации Вы можете обратиться по личным контактам к одному из ответивших.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вообще то на приобретение 1/3 доли в праве на нежилое помещение и земельный участок согласно законодательству России не требуется согласие второго супруга

Что касается отчуждения этой доли, то в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ сказано:

. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть должно быть получено нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение этой доли

Сама сделка по отчуждению доли согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требует нотариального удостоверения

В данной ситуации нет ни какого замкнутого круга. Проблема решается достаточно просто: супруги вместе с представителем юрлица, который уполнмочен на заключение сделки идут к нотариусу показывают ему договор купли продажи доли стст 549-551 ГК РФ не подписанный сторонами. Вначале должно быть оформлено нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки После получения такого согласия договор подписывается сторонами и тут же нотариально удостоверяется Естественно нотариусу нужно будет предоставить также отказы от преимущественной покупки доли Их не требуется нотариально заверять

Добрый день, полностью поддерживаю вариант с залогом, для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом.

Проблемы могут возникнуть только если супруг узнает о данной манипуляции и попытается оспорить договор залога в судебном порядке, в этом случае судебная практика не однозначна. Других вариантов передачи Вашей доли без согласия второго супруга нет.

Удачи.

Алена, здравствуйте!

Данная сделка требует нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом добавлю, что при приобретении 1/3 доли, нотариальное согласие второго супруга не требуется, только на отчуждение п.3 ст.35 СК РФ.

Далее, нужно подтверждение соблюдение преимущественного права покупки.

Уступка права на долю без согласия второго супруга также будет невозможна, даже если учредитель по договору цессии передаст право требования долга к ООО и после в целях исполнения договора передаст свое право собственности, то опять же без согласия второго супруга не решить вопрос.