Долги за ЖКХ - возможна ли амнистия и как списать долг по истечении срока давности?

Ирина, здравствуйте!

1. Вы можете продать квартиру, так как справка об отсутствии долгов не требуется.

Долги так за вами и останутся, а новый собственник будет отвечать по долгам только с даты регистрации права собственности, согласно ст. 153 ЖК РФ,

Грамотный покупатель это прекрасно знает, долги предыдущего собственника на нового не распределяются, кроме взносов на "Кап. ремонт (ст. 157 ЖК РФ).

ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

2. Что касается срока исковой давности, да, действительно он существует и составляет 3 года, в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

НО, срок давности применяется только СУДОМ, то есть, как только на вас подадут в суд о взыскании долга с 2014 года, то ВЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО должны явиться на суд и ходатайствовать (сообщить) судье о применении сркоа исковой давности, таким образом УК спишет долг за пределами 3 лет.

Если они уже обращались в суд и имеется исполнительный лист, то приставы имеют право у вас удерживать не более 50 % из доходов за эти долги.

Если УК не подали исполнительный лист в течение 3 лет приставам, то уже взыскать долг не смогут.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, никаких "амнистий" по долгам за коммунальные услуги не существует. Согласно положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ все собственники, наниматели жилых помещений и члены их семей обязаны за коммунальные услуги ежемесячно оплачивать деньги.

Во-вторых, статьей 1175 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрена ответственность наследников по долгам наследодателя, в т.ч. за коммунальные услуги.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 281-ФЗ, от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В-третьих, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрены пени, если коммунальные услуги не оплачиваются вовремя.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении иска в суде о взыскании пени на основании п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по ходатайству должника сумма пени судом может быть уменьшена на основании статьи 333 ГК РФ.

В-четвертых, в суде при рассмотрении иска о взыскании долга и пени за коммунальные слуги возможно применить положения статей 196, 200, 199 ГК РФ, если истец взыскивает долг и пени за коммунальные услуги за период свыше 3 лет. То есть, ответчик может заявить судье о пропуске истцом срока исковой давности в 3 года при подаче иска в суд.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте!

Преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов.

Честно мой Вам совет - искать компетентного юриста по жилищным делам и предоставлять ему абсолютно всю документацию, которая имеет отношение к делу - только опираясь на конкретную информацию из документов можно выяснить, какие счета вам необходимо будет оплатить, а какие - можно оспорить в судебных инстанциях. Но к затратам вам следует быть готовыми в любом случае.

Всего Вам хорошего!

Законом не предусмотрена амнистия по долгам ЖКХ. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Срок исковой давности по предьявлению исполнительного документа приставам также три года со дня вступления судебного акта в законную силу (ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве")

Таким образом:

1 необходимо проверить сайт ФССП на наличие исполнительных производств.

2. проверить наличие решения суда (судебного приказа) в отношении именно Вас.

После этого только можно принять решение пропущены ли сроки предьявления долга. Также сумма пени, подлежащая уплате определена судом и указывается в решении суда. Все что выше, это "хотелки" УК. Снизить размер пени можно только в судебном порядке.