Могу ли я взять землю сельхоз назначения в субаренду, без открытия ИП и КФХ.

Здравствуйте!

Вы можете взять землю сельхозназначения в субаренду без открытия ИП и КФХ!

Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу. Именно такая сделка, совершенная в отношении земли, носит название – договор субаренды земельного участка.

Вообще субаренда неразрывно связана с арендой. Это выражается в следующих важных аспектах заключения этой сделки:

- субарендный договор заключается только с арендатором земельного участка. Ни с собственником, ни с другим законным владельцем заключить его невозможно;

- субаренду нельзя оформить свыше срока действия сделки, которая стала основанием возникновения новых правоотношений;

- целевое назначение земли при передаче прав третьему лицу должно оставаться таким, какое закреплено в арендном договоре;

- государственная регистрация перехода прав по субаренде обязательна, так же как и при заключении арендного соглашения, если договор имеет срок действия более одного года.

Документация, сопровождающая субарендную сделку, моет различаться в зависимости от срока договора и соответственно необходимости процедуры государственной регистрации.

При условии, что соглашение заключено на срок менее года и регистрация перехода прав на землю не нужна, то к нему стоит приложить:

- акт приема-передачи участка;

- если были разногласия при заключении сделки – протокол их урегулирования;

- дополнительные соглашения к договору, если они оформлялись. Если же срок субаренды более года, то список бумаг будет отличаться:

- согласие собственника на появление в отношениях субарендатора;

- договор аренды;

- документ, подтверждающий целевое назначение земельного участка;

- свидетельство о регистрации права аренды.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения будет иметь свои особенности, регулируется он п. 2 ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

Всего Вам хорошего!