1. Как выяснить дату и обстоятельства купли-продажи квартиры сделанной доверенностью?
2. Была ли дочь обязана предупредить своего брата о покупке квартиры, если он являлся потенциальны

Question

Ситуация такая. Есть дедушка (старше 80 лет), у него дочь и сын, и три внука (два со стороны сына и один - дочери). У дочери в собственности квартира. Дедушке как ветерану ВОВ дают квартиру. Дочь по доверенности от него ее приватизирует на отца (дедушку) и покупает ее у него. Дата покупки не известна. Цена вопроса тоже (скорее всего она не платила деду ничего) 1. Возможно ли выяснить дату и обстоятельства купли-продажи? Сыну, т.е. своему брату она ничего про эту сделку не говорит. 2. Должна ли она была предупредить его о покупке, если он являлся потенциальным наследником 1/2 квартиры? 
Сын вскоре умирает, через два года его отец (дедушка). Еще через 1,5 года умирает дочь, перед смертью рассказывает об этой сделке. Фактически наследником остается ее сын. Но он не успевает вступить в наследство и тоже умирает. У него есть несовершеннолетняя дочь.
3. Возможно ли восстановить срок исковой давности по купле-продаже квартиры, т.к. два других внука ничего не знали про эту сделку? 
4. Возможно ли признать эту сделку недействительной (мнимая сделка), т.к. она фактически от имени своего отца подарила себе квартиру. И тогда будут ли иметь право на наследство оставшиеся два внука?

Витовская Юлия Михайловна · Accepted Answer

На первый взгляд, можно Екатерина. Более детально, для стратегии надо знакомиться со всеми документами.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.

Удалено · Answer

Екатерина, здравствуйте! Нет, сына предупреждать о сделке она не была обязана. Дедушка распорядился своей квартирой по своему усмотрению. Если он не получил деньги, то у НЕГО было право на обращение в суд с иском о взыскании с дочери денег или о расторжении договора купли-продажи.
Внуки, конечно, имеют право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Срок исковой давности для наследников - общий. Начинает течь со дня, когда узнали о нарушении права. НО смысла в этом я лично не вижу, если говорить о том, что сделкой купли-продажи была прикрыта сделка дарения. Дело в том, что даже если представить, что  суд признает сделку недействительной по этому основанию, квартира не возвращается в собственность дедушки (в Вашем случае, не включается в состав его наследства), а к сделке применяются правила той сделки, которая и была заключена по факту. То есть, дарения. Соответственно, смысла в обращении в суд нет. 

С уважением,
Харченко О.В.

Похожие вопросы

Как обжаловать наследство и признать деда недостойным наследником в случае притязаний от других наследников?

Как оформить покупку квартиры для сына отцом при отсутствии сына на сделке и обеспечить его собственность

Наследование квартиры - права не прописанного внука и ответственность матери

Сын дедушки хочет доказать недействительность сделки по купле-продаже гаража, оформленной на внука

Влияет ли смерть сына на доверенность дедушки и его право на наследство? Какое имущество принадлежит дедушке?

Возможность претендовать на долю в квартире и оспорить сделку - основания и доказательства

Спор о дарении дома и земли - возможно ли признать сделку недействительной?

Как обезопасить сделку продажи квартиры сыну и избежать возможных оспариваний от родителей?

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59