Можно ли законно обменяться долями в квартирах между родными дядей и несовершеннолетним племянником?

Вопрос №17908451 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.10.2020, 08:32

Возможен ли по закону обмен долями в разных квартирах между родными дядей и племянником, племянник является не совершеннолетним. Квартиры в собственности более 5 лет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4014 отзывов

Здравствуйте!

Да, возможен.

Главное, чтобы они были одного юридического статуса – приватизированные или муниципальные (дополнительно требуется согласие "государства").

Но нужно заручиться согласием дольщиков – каждый в своей квартире. Совладельцы пишут отказ или не отвечают на уведомление владельца доли – в последнем случае достаточно выждать 30-дневный срок и приступать к обмену.

Поскольку договор мены - это возмездная сделка, т.к. указывается стоимость объекта каждой из сторон договора, несмотря на то, что стоимости могут быть равны и денежного оборота не возникнет. Мена, по-сути, это два ДКП в одном флаконе (так что ОБЯЗАТЕЛЬНО применяется правило ст. 250 ГК РФ).

НОТАРИАЛЬНО заверенная форма договора ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

От уплаты НДФЛ освобождены.

24.10.2020, 09:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

Я наверное не правильно сформулировала вопрос, хотели произвести обмен долями с помощью дарения между родными дядей и несовершеннолетним племянником. Т.е. дядя дарит свою долю в одной квартире племяннику и наоборот несовершеннолетний племянник дарит дяде свою долю. Являются ли они близкими родственниками?

24.10.2020, 11:07

Спросить юриста