Риски покупки квартиры от внучки на основании завещания - что нужно знать и как обезопасить сделку?

Здравствуйте, Станислав! Более или менее надежный вариант безопасной покупки здесь в случае его выписки через суд. Как вариант, заключить сейчас как раз предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), а после снятия его с регистрационного учета - основной договор (ст.549 ГК РФ). Чтобы оспорить решение суда, нужны основания. Просто так это не делается. Но Вы ни слова не сказали, как квартира досталась в собственность и была ли приватизация. И если была, а он мог в ней участвовать, то это может усложнить дело. Составить предварительный ДКП может любой юрист нашего сайта. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Вы можете обратиться ко мне, я нахожусь в Симферополе и как говорится с документами ознакомлюсь, прежде чем заключать предварительный договор нужно реально оценить все юридические риски! ГК РФ Статья 1131. Недействительность завещания. Оспорить сложно но возможно.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Станислав

Ваша сделка регламентирована ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года

Собственность зарегистрирована в законном порядке, никем не оспорена

До сделки собственник имеет право обратиться в суд на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ о признании этого человека утратившим Право пользования и снятии с регистрационного учета

Получение решения суда так же будет являться гарантом чистоты сделки в силу ст.13 ГПК

Оспорить решение суда возможно в течении 1 месяца.

Для оспаривания нужны основания

Данное лицо в возрасте 52 года и не имеющее группу инвалидности не сможет оспорить сделку т.к. не является лицом имеющим право на обязательную долю в наследстве согласно ст.1149 ГК.

При этом вы как добросовестный приобретатель никак не можете быть лишены право собственности в силу ст.302 ГК при отсутствии оспаривания завещания, право на наследство, право собственности зарегистрированное за внучкой.

Для составления соглашения о задатке выбирайте юриста с сайта и обращайтесь к нему лично

Бабушка оформила наследство на внучку. Внучка единственный собственник.