Приватизированная соцнайм квартира - что делать, если один из собственников отказался от доли?

Вопрос №17922067 из г. Ярославль
опубликован 28.10.2020, 15:34

Хотим купить квартиру, но она вот только что приватизировалась. Была в социальном найме. Отец отказался от своей доли в приватизации в пользу сына. Они обещают выписаться из квартиры оба до момента сделки купли-продажи. Могут ли возникнуть проблемы в последвствии с этим отказником.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Галина Петровна

Юрист Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Приватизация квартиры (т.е. переход из государственной и муниципальной в частную собственность граждан) оформляется договором передачи. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В последнем случае остальные проживающие оформляют отказ от приватизации.

Если имеются лица, отказавшиеся от приватизации, то это влечет для покупателя существенный риск - лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют бессрочное право пользования квартирой, которое сохраняется после продажи квартиры покупателю.

Если не указать данных лиц в договоре купли-продажи, то такой договор купли-продажи будет признан незаключенным и квартира отойдет в собственность продавца.

28.10.2020, 15:46

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Добрый день.

Могут возникнуть, так что перед сделкой пусть сначала снимаются с регистрационного учета. Можно предварительный договор заключить и прописать там это условие, как обстоятельство, при котором будет заключен основной договор, статья 429 ГК РФ.

28.10.2020, 15:36

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62948 отзывов

Сначала пусть выпишутся. Иначе купив квартиру вы получите квартиранта, которого вы и через суд не выпишите, т.к. отказавшийся от приватизации имеет право на пожизненной проживание в квартире.

28.10.2020, 15:37

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста