Ипотечный кредит на покупку квартиры - возврат НДФЛ и платежные документы

Вопрос №17925035 из г. Новосибирск
опубликован 29.10.2020, 14:20

На покупку квартиры взят ипотечный кредит в 4 млн рублей 18.03.19 г. и с 22.03.19 начались платежи по договору. Квартира стоит 4,5 млн. рублей получена по акту 25.10.19, по договору ДДУ. Квартира оплачена 450 тыс. рублей наличными и 4 млн. рублей перевел банк. Право собственности зарегистрировано 09.01.20.

С какого года можно возвращать ндфл? Какой платёжный документ предоставлять в ИФНС на оплату 4 млн. рублей, которые перевёл банк? И нужен ли этот для представления?

Читать ответы (8)

5 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Здравствуйте, Марина Васильевна!

В данном случае значение имеет дата подписания акта - 25.10.2019 г.

Т,е. уже в этом году можно было подавать декларацию.

И далее получать.

Ст. 220 НК РФ.

Платежный документ в Вашем случае - это расписка в получении 450 р., а также платежное поручение банка о перечислении 4 млн. на счет продавца.

Этот документ нужен. Т.к. именно им подтверждается оплата.

А от оплаты зависит право на возврат денег от государства.

29.10.2020, 14:23

Здравствуйте, Марина Васильевна! Не сразу можно получить вычет в данном случае, а согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ Вы вправе получить до 2 млн. руб. со стоимости квартиры и до 3 млн. руб. ипотечных процентов. Причем со стоимости квартиры с 450 т.р., а также с тех сумм, которые пошли в погашение тела кредита, которые идут в зачет 2 млн. руб., а остальное согласно п.4 ст.220 НК РФ с ипотечных процентов. Возврат можно делать с года подписания акта приема-передачи при наличии налогооблагаемых доходов, т.к. это ДДУ. Представлять нужно будет как все платежные документы, так и договор. К декларации сначала приобщаете копии, а по требованию представляете оригиналы для сверки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

29.10.2020, 14:23
Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. НДФЛ можно вернуть за последние 3 года.

2.

Какой платёжный документ предоставлять в ИФНС на оплату 4 млн. рублей, которые перевёл банк?
- Ваше поручение банку на перевод денег по ДДУ.

3. В ИФНС предоставляется заявление, акт приёмки, договор ДДУ, Выписка из ЕГРН, квитанция на оплату 450000 рублей.

Удачи!

29.10.2020, 14:25

Уточните, пожалуйста, если акт приемки от 25.10.2019, то за какие годы можно просить вычет? 2017, 2018, 2019 так?

29.10.2020, 16:26

5 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Пока только за 2019 год, 20-йкончится, можно будет получить а 20. Я имел ввиду, что получать можно только за последние 3 года владения.

Удачи!

29.10.2020, 16:26

Если акт приемки от 2019 года по ДДУ, то согласно требованиям ст.220 НК РФ можно получить вычет за 2019, 2020 и последующие годы. И только если Вы пенсионер, то можете получить вычет за 3 предшествующих года переносу налогового вычета согласно п.10 ст.220 НК РФ. А для остальных эта льгота не действует.

29.10.2020, 16:28

Здравствуйте

Чтобы получить налоговый вычет, нужно соблюсти следующие условия:

1) жилплощадь находится в России, и у вас есть документ, подтверждающий право собственности на нее;

2) у вас есть российская прописка;

3) вы официально трудоустроены, то есть платите налоги (по трудовому договору или договору подряда — неважно). Если вы индивидуальный предприниматель с упрощенкой — увы, останетесь без вычета. Если же у вас система налогообложения общая, то и вычет получите на общих основаниях

Вычет вы можете получить за 2019 г. т.к. у вас акт передачи кв.подписан 25.10.2019 (согласно ст.220 НК)

29.10.2020, 16:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Вы имеете право получить вычет именно за 2019 год, потому что акт приёмки был составлен в 2019 году

Поэтому обращайтесь в 2020 году с пакетом документов на получение налогового вычет

Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания Акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862 При этом не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на квартиру.

29.10.2020, 20:24

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 412 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 917 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 296 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 321 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 781 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 503 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 221 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 709 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 722 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 32 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 708 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 7 982 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 166 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 960 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 664 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4 43 676 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 107 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5 10 042 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 714 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 421 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 203 отзывa
Спросить