Как правильно оформить договор дарения квартиры и какие права есть у бывшего супруга в случае продажи?

Бывший супруг вправе претендовать на половину доли от 1/2 доли бывшей жены, т.к. квартира в браке приобреталась. Если бывший узнал, что доля подарена, то с этой даты начинает исчисляться СИД, которая истекает или в 2021 году, а может позже так, что бывший будет требовать либо деньги, либо долю.

Продать собственник вправе, но отец с дочери взыщет через суд эквивалент за 1/4 доли.

Если срок исковой давности после развода (три года) от даты развода и до оформления дарения дочери прошел и в тот период бывший супруг не подал на раздел имущества, то у него формальных оснований требовать свою долю назад нет?

Т. е. если бы супруга уведомили (в письменной форме, например телеграммой) о намерении подарить дочери долю и с этого момента прошло бы три года, то в этом случае он уже бы не смог претендовать на половину доли супруги, верно?

Ещё возник вопрос, если не затруднит, прошу проконсультировать. Заранее благодарю.

Если сейчас продать квартиру, то пострадает ли новый собственник?

Отец будет судиться уже с дочерью по поводу денег (его доли)?

Если, например, продать квартиру по кадастровой стоимости (она в 10 раз ниже рыночной), то отцу нужно будет заплатить 1/4 от суммы, которая указана в договоре купли-продажи (кадастровая стоимость) или он в праве будет оценить её по своему усмотрению? Или может вообще признать сделку недействительной и тогда пострадают все участники конфликта, включая новых владельцев?