Как рассчитать налог на продажу наследственного дома - примеры и подсказки

Вопрос №17934048 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.11.2020, 19:04

Продали дом, который достался жене по наследству за 900 т.р. Кадастровая стоимость - 1 600 000 т.р. Нужно ли платить налог и с какой суммы? Владела домом менее 3-х лет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4015 отзывов

Здравствуйте!

С января 2016 года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п.2, ст.214.10 НК РФ). Это свое право налоговики используют только в том случае, если цена договора ниже, чем кадастровая стоимость Х 0,7. Если же цена договора выше, то налог возьмут именно с нее (то есть с той суммы, которая оказалась больше).

Продавец, конечно, по-прежнему имеет право указывать любую цену в своем Договоре купли-продажи квартиры (ДКП), но если размер полученного им дохода окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог (13%-НДФЛ) ему все равно придется уплачивать именно от этой суммы – от 70% кадастровой стоимости квартиры. То есть в Вашем случае это 1 120 000 - 1000000 = 120 т.р.*13 %=15 600 руб.

01.11.2020, 19:21

Спасибо за ответ ...

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Воронкова Марина Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 134 отзывa

Геннадий, нужно сравнить сумму по договору с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7%. Если второй показатель окажется больше, то налоговая база составит 1600000*0,7=1120000 руб.

При этом, вы имеете право на имущественный вычет на сумму в 1 млн. руб.

Таким образом, 1600000*0,7-1000000=120000.

Итого, 120000 это сумма, с которой придется уплатить налог в размере 13%.

Чтобы получить имущественный вычет на 1 млн. нужно правильно составить заявление.

01.11.2020, 19:42

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста