Какой налог платить при покупке и продаже квартир в течение года?

Question

Какой налог я буду обязан заплатить если в начале года купил квартиру за 1 650 000 потом ещё одну за 900 000 и в течение этого же календарного года продал первую за 1 850 000 и имеет ли значение то, что первая оформлялась в ипотеку и по процентам я заплатил 90 000 все дкп и справки в наличии.

Зандер Йохан Львович · Accepted Answer

Никакой.

По доходам от продажи первой квартиры вы имеете право применить вычет на сумму фактических расходов, связанных с ее приобретением (пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса).

В этом случае, вы имеете продолжительную разницу, с которой взимается НДФЛ в размере 13%.

Однако, дополнительно, по обеим квартирам вы также имеете право применить имущественный вычет, предельный размер которого составляет 2 млн. р. (пп.1 п.3 ст.220 НК РФ).

Также, вы имеете право на имущественный вычет по процентам, выплаченных вами по ипотеке (п.4 см.220 НК РФ)

Таким образом, применив все положенные по закону вычеты, оснований для уплаты налога с продажи вами квартиры, не будет (разумеется, если и доход, и имущественные вычеты вы примените в одном периоде)

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Квартира_1: (1,85-1,65)*13% = 26 тыс. руб. - налог к уплате.
Если ранее не использовали право на вычет при покупке, если имеете доход, облагаемый НДФЛ, то, если хотите, можете отразить в одной декларации сразу обе сделки: покупка Квартиры_1 плюс уплаченные %, покупка Квартиры_2, а также продажа Квартиры_1.
В этом случае получится примерно следующее:
1) Налоговый вычет с покупки: (1,65+0,9; но макс. 2,0 млн. руб.)*13% = 260 тыс. руб. (к получению)
2) Налоговый вычет с %: (0,09)*13% = 11,7 тыс. руб. (к получению)
3) Налог с продажи: (1,85-1,65)*13% = 26 тыс. руб. (к уплате)
Итого: (260+11,7)-(26)=245,7 тыс. руб. (к получению).
Налог возвращается с уплаченных за текущий год НДФЛ. Возникающий остаток переносится на последующие налоговые периоды.

Какой налог платить при покупке и продаже квартир в течение года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.10.2026)

Юридические услуги в Воронеже

Похожие вопросы

Вопрос налоговой уплаты при продаже квартиры - какие правила действуют при оформлении ипотеки и получении возврата?

Налоговые последствия продажи и покупки квартиры по договору цессии в течение календарного года

Обязан ли сын заплатить налог с продаж после продажи квартиры, купленной по ипотеке без оформления налогового вычета?

Какой налог при продаже квартиры и как он рассчитывается?

Какой налог нужно заплатить при продаже и покупке квартиры, являющейся имуществом супругов?

Возможно ли использовать налоговый вычет при покупке новой квартиры после продажи предыдущей?

Какая сумма будет возвращена в виде подоходного налога при приобретении квартиры в ипотеку с учетом первоначального

Как поступить при продаже квартиры в Московской области с ориентировочной стоимостью в 900 000 р. и кадастровой

Налог с прибыли при продаже квартиры в 2015 году - обязаны ли платить при сохранении стоимости продажи равной сумме покупки?

Налог на продажу недвижимости при замене однокомнатной на двухкомнатную - сколько нужно заплатить в 2013 году?