Налоговые последствия продажи и покупки квартиры по договору цессии в течение календарного года

Вопрос №14994899 из г. Иркутск
опубликован 17.12.2018, 08:40

Я продаю квартиру по договору цессии (квартира еще не сдана) и купила другую квартиру в течении календарного года. Нужно ли мне платить налог в следующем году? Т.е первую квартиру я купила за 2140 т.р. продала за 3280 т. р, купила по ДДУ новую за 3500 т.р все в течении календарного года. Можно ли применить как улучшение жилищных условий. Квартиры не в собственности т.к. дома еще не сданы.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чилиндришвили Мариана Владимировна

Юрист Москва, стаж 11 лет

4.9 29 отзывов

Елена, в вашей ситуации речь идет не о продаже непостроенной квартиры, а об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

И доходы от такой сделки подлежат налогообложению по ставке 13% (для налогового резидента).

При этом расходы на оплату нового ДДУ (покупку прав на новую квартиру) вы не можете учесть, чтобы сэкономить на налогах с продажи предыдущей квартиры. Эти расходы вы сможете учесть, когда будете продавать права на новую квартиру или уже саму квартиру.

Налог с дохода от продажи прав по первой квартире придется заплатить. Но вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) или уменьшить сумму дохода, облагаемого налогом, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налоговые последствия продажи и покупки квартиры по договору цессии в течение календарного года

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы