Налоговые последствия продажи и покупки квартиры по договору цессии в течение календарного года
Вопрос №14994899
из г. Иркутск
опубликован 17.12.2018, 08:40
опубликован 17.12.2018, 08:40
Я продаю квартиру по договору цессии (квартира еще не сдана) и купила другую квартиру в течении календарного года. Нужно ли мне платить налог в следующем году? Т.е первую квартиру я купила за 2140 т.р. продала за 3280 т. р, купила по ДДУ новую за 3500 т.р все в течении календарного года. Можно ли применить как улучшение жилищных условий. Квартиры не в собственности т.к. дома еще не сданы.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Елена, в вашей ситуации речь идет не о продаже непостроенной квартиры, а об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
И доходы от такой сделки подлежат налогообложению по ставке 13% (для налогового резидента).
При этом расходы на оплату нового ДДУ (покупку прав на новую квартиру) вы не можете учесть, чтобы сэкономить на налогах с продажи предыдущей квартиры. Эти расходы вы сможете учесть, когда будете продавать права на новую квартиру или уже саму квартиру.
Налог с дохода от продажи прав по первой квартире придется заплатить. Но вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) или уменьшить сумму дохода, облагаемого налогом, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Второе - выгоднее.
18.12.2018, 18:10
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 день
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
90
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 046
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6
1 432
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
147
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
50
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа квартиры - налоговые обязательства и сумма платежа
Будет ли налог на продажу при продаже квартиры в следующем году, если есть в собственности вторая квартира по ипотеке?
Купил квартиру после продажи в 2015 году - нужно ли платить налог с продажи?
Как не платить налог за продажу квартиры при покупке частного дома - советы и рекомендации
Платеж налога с продажи квартиры при наличии договора дарения и покупке новой недвижимости
Продали квартиру после покупки новой в ипотеку - нужно ли платить налог?
Вопрос о указании квартиры, купленной по договору цессии, в декларации за 2016 или 2017 год
Налог с продажи квартиры - когда нужно платить и в каком случае не нужно
Квартиру продаю за 2000 тыс. руб. первый раз (квартира в собственности 2 года.), чтобы купить другую квартиру.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут