Как правильно платить налог при продаже нежилого здания и земли, подаренных в апреле 2020 года?

Здравствуйте Олег!

В данном случае, так как здание не жилое, то налог подлежит уплате по ставке предусмотренной ст.346.20 НК РФ.

Не подлежит освобождению от уплаты налога доходы от продажи нежилого здания и земли, в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Доходом могут считать 0,7 кадастровой стоимости. Так как кадастровая оценка берется от рыночной стоимости.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

В статье 346.20 НК РФ говорится о налоговых ставках при упрощенной системе налогообложения

Если ваша дочь физическое лицо. То статья 346.20 НК РФ в данном случае не применима Если это имущество находится в собственности дочери меньше года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ у вашей дочери нет освобождения от уплаты НДФЛ

Согласно статьи 224 НК РФ налоговая ставка по уплате НДФЛ составляет 13 % от стоимости продажи При чем не цена продажа имущества не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости

При покупке же квартиры квартиры ваша дочь имеет право на налоговый вычет

Сумма налогового вычета при покупке квартиры зависит от понесенных расходов. Максимальный размер составляет 2 миллиона рублей (статья 220 НК РФ, п. 3). С этой суммы заявителю вернут НДФЛ в размере 13% — то есть, 260 000 рублей.

Здравствуйте! Согласно ст. 217 НК РФ ввиду того, что имущество находится в собственности менее установленного срока для освобождения от уплаты налога, то налог составит 13% от стоимости, если стоимость ниже 70% кадастровой, уплатить налог придется от кадастровой стоимости или можно уменьшить кадастровую стоимость и договор оформить по установленной кадастровой цене.

Кому налог то платить? Если со сделки дарения, то налог не платится, так как совершен между близкими родственниками.

Здравствуйте, Олег.

Налог в любом случае платить прийдётся, т.к. здание во владении менее 5 лет.

Согласноч.2 ст. 224 налоговая ставка будет составлять 13% от продажной стоимости.

Ст.346.20 НК РФ в данном случае неприменима! При этом продажная стоимость должна быть не ниже 70%от кадастровой, иначе ФНС самостоятельно доначислить налог.

Попробуйте рассмотреть договор мены. Это реально уменьшит налоговую нагрузку.

Удачи!

Здравствуйте, Олег! Никак не платить. При сделках по договору дарения между близкими родственниками такие доходы освобождены от налогообложения согласно п.18.1 ст.217 НК РФ:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

То есть 13%налог на здание и 13%на землю? Естественно от 0.7 кадастровой стоимости? А если она хочет купить квартиру на эти деньги?