Кто из родственников в данной ситуации наследники первой очереди?

Здравствуйте.Хотела бы получить консультацию. Семья - бабушка, мама(её дочь), сын(мамы) и его супруга. Бабушка в браке,но с супругом не живет уже примерно 60 лет, его место нахождение и жив ли он неизвестно. Мама - в браке, у мужа инвалидность - 2 нерабочая группа(у него двое детей от другого брака). Сын, женат, двое детей. Бабушка подарила свою квартиру ( №1) маме(договор дарения), на момент то , что бабушка была в браке внимание при оформлении не обратили, одним сделка прошла, срок уже 3 года. Мама до брака , имела(и сейчас имеет) в совместной собственности с сыном квартиру(№2) и в браке нажила ещё одну квартиру(3№)-её супруг(инвалид) составил в пользу мамы завещание на квартиру №3, так как дети от него отвернулись и не помогают и не ухаживают за ним. Сейчас мама хочет продать квартиру -№1 и отдать деньги с продажи сыну на приобретение жилья в совместную собственность с женой и двумя детьми и сделать собственником квартиры (или доли)№2 или своей или чтобы сын подарил бабушке свою долю. Одним словом мама хочет обезопасить имущество своей кровной родни(бабушки, сына и его семьи). Вопросы: 1.В случае смерти мамы на что(какие квартиры и в каких долях) и кто становятся претендентами на наследство? 2. Насколько юридически безопасно оформлять недвижимость на бабушку и стоит ли это делать, так как она не разведена? ... и в случае смерти матери на что(какие доли) и кто становится наследником(-ми)? .... и в случае смерти бабушки кто унаследует право собственности на недвижимость? 3. Подскажите как правильно оформить всю недвижимость, чтобы её муж в случае её смерти имел право собственности только на совместно нажитую в браке квартиру №3? Может оформить всю собственность на сына? Или чтобы мама могла иметь собственность без опасений , ей надо развестись с мужем?...но в случае развода, на что может претендовать её муж-инвалид? Заранее благодарна за ответ.