Возможно ли получить деньги на обычный счет физического лица при продаже помещения, которое использовалось для сдачи в аренду через ИП?

Здравствуйте, Илья!

Конечно можете получить.

Это не противоречит закону.

Т.к. нигде не написано, что деньги должны поступать в этом случае именно на счет ИП.

А как вы со второй стороной договоритесь - это уже никого кроме Вас не должно волновать.

Здравствуйте, Илья! Можете конечно получить на счет физ. лица. А если использовали в предпринимательской деятельности, то просто не действует льгота на долгосрочное владение (ст.217 НК РФ), да и т.к. Вы на упрощенке, налог 6% платится по этой системе налогообложения (глава 26.2 НК РФ). Прописывайте в договоре купли-продажи (ст.421, 549 ГК РФ) условия, законодательных запретов здесь нет.

Здравствуйте Илья

Можете получить деньги от ИП на обычный счет как физлицо, законом не запрещено

ИП не обязан открывать расчетный счет, в НК РФ отсутствует запрет на использование ИП для своей деятельности личных счетов,

вид счета, который используется для получения оплаты, не важен: согласно п.2 ст. 11 НК РФ, счетом признается расчетный (текущий) и иной счет в банке, открытый на основании договора банковского счета.

На данный момент обязанность ИП сообщать об открытии р/с отсутствует.

www.google.com

Зависит от того что это за помещение, если это помещение используется в предпринимательской деятельности вашего ИП,то получив деньги и не отразив их в доходах при применении УСН у вас будет налоговое нарушение, если же помещение нигде не значится и не стоит на балансе ИП через него не осуществляется предпринимательская деятельность, заключайте договор купли продажи и указывайте Р/С как физлица

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ).

При определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном п.п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), т.е. доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее также - доходы от реализации) и внереализационные доходы.

Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 248, ст. 249 НК РФ). Под реализацией товаров ИП, применяющим УСН, в силу п. 1 ст. 39 НК РФ следует понимать передачу им на возмездной основе права собственности на товары. Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

Соответственно, доходы ИП от продажи имущества облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, в том случае, если такие доходы являются доходами, полученными от предпринимательской деятельности.

При этом в отношении доходов, полученных гражданином в рамках предпринимательской деятельности, от реализации недвижимого имущества, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, предусмотренным ст. 220 НК РФ (абзац 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 19.12.2018 N 03-04-05/92598, от 10.12.2018 N 03-04-05/89295, от 15.08.2017 N 03-04-05/52220, от 28.06.2016 N 03-11-06/2/37424).

Илья, доброго Вам дня!

Конечно, можете.[/u]

ПОМНИТЕ - [u]Вам помещение принадлежит как физическому лицу, вне зависимости от того, сдавали Вы его в аренду или не сдавали.

Основание - статус индивидуального предпринимателя, который закреплен в статье 23 Гражданского кодекса РФ: Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

ТО ЕСТЬ ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЮ - ВЫ ВЫСТУПАЕТЕ КАК ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО!

Давайте теперь обратимся к Инструкции ЦБ РФ № 153-И от 30.05.2014 г., в которой текущие и расчетные счета четко разделяются между собой (Гл. 2 указанной Инструкции): текущий счет открывается физлицу для операций, которые не связаны с предпринимательством; расчетный счет открывается ИП или юрлицу для операций по предпринимательской деятельности. Банковское законодательство отрицает равнозначность текущего и расчетного счета, поэтому уже из определения терминов следует, что использовать карту для получения оплаты ИП не может.

То есть для перечисления оплат счет ИП может использоваться, но Инструкция также не дает запрета на прием физического средств от ИП !

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Здравствуйте

Вы понимаете, эта сделка по продаже предпринимательского имущества должна быть совершена от имени ИП., в договоре купли-продажи по ст..421, 549 ГК РФ в качестве продавца указывается не физическое лицо, а предприниматель.

Во оплата от покупателя должна поступить на расчетный счет ИП, а не на личный счет физлица, это может стать поводом для проверяющих потребовать уплаты с дохода НДФЛ.

Здравствуйте.

Вашему вниманию письмо ФНС

Цитата (Письмо ФНС РФ от 20.06.2018 N ЕД-3-2/4043@"Об использовании банковской карты индивидуальным предпринимателем"):

Федеральная налоговая служба рассмотрела Интернет-обращение и сообщает следующее.

Законодательство о налогах и сборах не содержит запрета на использование индивидуальным предпринимателем для получения оплаты за оказанные услуги своей личной банковской карты с последующим обналичиванием денежных средств в банкомате и внесением этих денежных средств на свой расчетный счет, открытый для осуществления предпринимательской деятельности.

Вопрос о правомерности использования для предпринимательской деятельности счета, открытого индивидуальному предпринимателю, как физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, в компетенцию налоговых органов не входит. По данному вопросу копия Интернет-обращения в соответствие со статьей 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" направлена для рассмотрения и подготовки ответа в Центральный банк Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязанность сообщить в налоговый орган информацию об открытии или о закрытии счета, вклада (депозита), об изменении реквизитов счета, вклада (депозита) индивидуального предпринимателя, а также физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, лежит на банке.

Аналогичная обязанность индивидуального предпринимателя, а также физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, законодательством о налогах и сборах не предусмотрена.

Следовательно, банки сообщают идентифицирующую счета информацию, в том числе, в случаях, когда индивидуальному предпринимателю открыт счет как физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем.

Пунктом 2 статьи 86 Кодекса предусмотрено, что банки обязаны выдавать налоговым органам справки о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств (драгоценных металлов) на счетах, вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, а также справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации в электронной форме в течение трех дней со дня получения мотивированного запроса налогового органа в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 86 Кодекса.

То есть налоговый орган вправе запросить у банка информацию о счетах индивидуального предпринимателя, в том числе, в тех случаях, когда индивидуальному предпринимателю открыт счет как физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного обязанность индивидуального предпринимателя сообщить в налоговый орган об использовании им счета, открытого ему как физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, для предпринимательской деятельности, отсутствует.

Вместе с тем, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 31 Кодекса налоговые органы вправе вызывать на основании письменного уведомления в налоговые органы налогоплательщиков, плательщиков сборов или налоговых агентов для дачи пояснений в связи с уплатой (удержанием и перечислением) ими налогов и сборов либо в связи с налоговой проверкой, а также в иных случаях, связанных с исполнением ими законодательства о налогах и сборах.

Здравствуйте, уважаемый Илья!

Дело в том, что законодательство не запрещает Вам получить деньги на обычный счет как физического лица, если Вы совершаете сделку с таким же физическим лицом.

Инструкция Банка России от 30.05.2014 N 153-И (ред. от 24.12.2018) "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 N 32813)

также не содержит зарета на этот счет.

В договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ) в таком случае надо указать, что расчеты производятся на такой-то счет физического лица.