От покупки квартиры до продажи дома - каков будет налог при продаже недвижимости молодой семьей?

Уважаемая Ольга, добрый день!

Под имущественным налоговым вычетом понимается возможность физического лица на возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, но не выше лимита в 2 млн. руб. Правила предоставления льготы оговорены в ст. 220 НК РФ.

Получить возврат НДФЛ можно в случаях:-Покупки жилья либо земельного участка.-Покупки доли в недвижимости.-Строительства дома и его отделки.-Приобретения недвижимости в ипотеку.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры:-граждане России, оплачивающие НДФЛ (не осуществляющие предпринимательскую деятельность);-пенсионеры, которые помимо пенсии имеют легальные ежемесячные доходы в размере не менее суммы минимальной оплаты труда.

"Неработающие пенсионеры могут предоставить в ИФНС декларацию за последние три года, на основании которой будет произведен возврат."

Кто не имеет права получать это вычет?-лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, то есть для ИП этого не предусмотрено;-неработающие и лица, трудоустроенные неофициально;-юридические лица.

Выше перечисленные категории не являются плательщиками НДФЛ, за счет которого производится возврат средств.

Еще некоторые особенности:-льгота не распространяется на недвижимость, купленную с помощью материнского капитала, военной ипотеки, программы «молодая семья» и прочих государственных субсидий.-если сторонами договора купли-продажи является работодатель и сотрудник, вычет не предоставляется.-запрещен вычет на сделки, совершенные между родственниками (супруги, родители и дети и т.д.).

Вычет в размере 13% положен от следующих затрат:-расходы на покупку жилья; строительные и отделочные материалы;-услуги по строительству и ремонту;-оплата сметной документации; подключение к коммунальным сетям;-расходы по погашению процентов, уплаченных банку (в случае покупки в ипотеку.).

Максимальная сумма на одного налогоплательщика – 260 тысяч руб. (возмещается не больше 2 млн. руб. от стоимости имущества).

"Если недвижимость стоит больше максимальной суммы и куплена в браке, право на вычет по данной недвижимости имеет и второй супруг, при чем, не важно, на кого оформлено имущество."

Таким образом, для семьи максимальная сумма к возврату будет 560000 руб. Если недвижимость приобретена в ипотеку, помимо вычета на стоимость жилья, предоставляется вычет на банковские проценты. Максимальная сумма для них – 390 тысяч.

Самостоятельно рассчитать сумму, подлежащую возврату, несложно. Например:-гражданин в 2018 году купил дом стоимостью 2 млн. руб.,-ежемесячный заработок за 2018 г – 50 000 руб.,-с которого был оплачен НДФЛ 78 000 руб.

Сумма будет исчислена так: 2 млн. руб. * 13% = 260000 руб.

За 2018 г единовременно ИФНС вернет 78 000.

Оставшиеся 182000 налоговая возместит в последующие годы.

С 01.01. 2014 г имущественный вычет привязан к сумме, которую потратил на недвижимость налогоплательщик. Если возврат средств с покупки жилья получен с суммы, меньшей чем верхний предел стоимости имущества (2 млн. руб.), дополучить его можно в случае приобретения другой недвижимости. (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Если гражданин купил жилье до 2014 г., то в этом случае действуют еще старые правила.

Реализовать свое право гражданин может в любое время после покупки недвижимости. Для получения денег в наличной форме, обратиться в ИФНС можно на следующий год после оформления жилья в собственность. Это связано с тем, что декларация 3-НДФЛ, которая подается для возврата средств, составляется только по истечению календарного года. Ограничений по максимальным срокам не существует, подать документы можно спустя несколько лет. ИФНС единовременно возвращает НДФЛ не более чем за три последних года.

То есть, если объект куплен, например, в 2012 г., а заявление подано в 2017 г., единовременно получить вычет можно только за 2014, 2015 и 2016 годы, на оставшуюся часть нужно будет подавать бумаги в последующие годы.

Если моя консультация была для Вас полезна, прошу оставить свой отзыв. Заранее благодарю! Хорошего дня Вам и отличного настроения!