Как установить действительный статус жилого помещения на момент совершения сделки?

Вопрос №17945864 из г. Псков
опубликован 05.11.2020, 10:15

Question

Можно ли утверждать, что статус жилого помещения (ЖИЛОЙ ДОМ) на момент совершения сделки ДКП не являлся действительным, если после межведомственной комиссии и судебной строительно - технической экспертизы было установлено, что на момент совершения сделки жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии, т.е. (НЕЖИЛОЙ ДОМ) ?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Светлана, договор купли-продажи будет считаться действительным.

Вы купили имущество и его статус на момент покупки не имел значения.

Кадастровый номер помещения после признания его жилым НЕ МЕНЯЕТСЯ, поэтому по имеющемуся ДКП можно зарегистрировать право собственности и потом инициировать присвоения ему статуса жилого.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Буймова Мария Сергеевна · Answer

Статус "непригодное для проживания" и статус "жилое / нежилое" это разные характеристики
непригодность - это функциональное состояние, а жилое \ нежилое, это изначальные характеристики.

Алексеева Юна Валерьена · Answer

Вам верно написали. Можно расторгнуть договор, если проживать невозможно, доказывайте и возвращайте деньги.

Светлана · Answer

Дело в том, что моя дочь не оплачивала покупку, т.к. по условию договора её должен оплачивать Пенсионный Фонд по мат. капиталу сертификату, но подав заявление в ПФР ей отказали по причине несовпадения метража, а затем, придя подавать повторно её в ПФР - сказали, что скорее всего они оплатят, несмотря на то, что уже была проведена межведомственная комиссия, которая дала заключение о необходимости капитального ремонта. Было много переговоров с продавцом, который не шёл ни на какие компромиссы - требовал оплаты сделки. Так дошло дело до суда и пришлось подать встречный иск о признании сделки недействительной. Наверное я что - то не так сделала. (Пишу - я, потому, что являюсь её представителем).

Как установить действительный статус жилого помещения на момент совершения сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Сроки действия заключения МВК о непригодности жилого помещения для инвалидов-колясочников в связи с отсутствием

Сколько лет считать проживание в служебном жилье - уточнение правовой позиции

Инвалиду, владельцу доли квартиры, отказано в проживании из-за несоответствия жилого помещения требованиям для инвалидов.

Заключение МВК о непригодности жилого помещения для инвалидов-колясочников и возможности реконструкции согласно

Непригодное нежилое помещение и право на жилье - обязана ли администрация предоставить квартиру?

Мною предъявлен в суд иск о признании жилья непригодным для проживания и отмене заключения межведомственной комиссии

МВК составила заключение о несоответствии жилого помещения требованиям для инвалидов на колясках

Заключение МВК - Жилое помещение не соответствует требованиям для инвалидов на колясках

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59