Может, но это сложная процедура, т.к. квартира находится в залоге. Без согласования банка ничего не получится. Самый простой способ это досрочное погашение кредита по продаваемой доле, тогда старый договор ипотеки расторгается, с доли квартиры снимается обременение, либо банк проверяет покупателя и заключает с ним ипотечный договор на долю, что мало вероятно.

08.11.2020, 15:23

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

Мухина Алина Юрьевна

Адвокат из города Ульяновск, стаж 2 годa

4.7 74 отзывa

Добрый день!

Продать квартиру/долю в квартире может только собственник с обязательным уведомлением лиц, владеющих другими долями.

В случае с ипотекой, продажа с согласия банка возможна.

08.11.2020, 15:19

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151691 отзыв

Сын является собственником доли?

08.11.2020, 15:20

Спросить юриста

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

Ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если недвижимость в ипотеке, она находится в залоге у банка.

2. Поэтому сделки с квартирой (или с ее долями) возможны только с согласия банка.

Удачи.

08.11.2020, 15:25

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! С момента регистрации Росреестром залога в пользу банка пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют:

- запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.

08.11.2020, 15:38

Спросить юриста