Вопрос о входной группе при государственной регистрации нежилого помещения в МКД

Вопрос №17965152 из г. Новосибирск
опубликован 11.11.2020, 07:45

Является ли входная группа (отдельный вход) (лестница) неотъемлемой частью мкд, если получено свидетельство о гос/регистрации нежилого помещения. Все сделано по проекту и законно.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хузин Ринат Вахитович

Юрист Ижевск, стаж 10 лет

4.6 132 отзывa

Здравствуйте!

Ст. 133 ГКРФ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Ваша входная группа была пристроена к МКД, аналогичным образом она может быть снесена, разрушена, при этом это не повлияет никак на эксплуатационные свойства всего МКД. А вот подвал, лестницы, крыша, разрушение которых влияет на эксплцуатацию МКД являются неделимыми.

11.11.2020, 08:15

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 133. Неделимые вещи

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13544 отзывa

По смыслу Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, этот объект является составной частью многоквартирного дома. Это-же будет следовать и из ГОСТ Р 58033-2017 "Здания и сооружения", в случае если эта группа расположена не вне контура капитальных наружных стен МКД. Между тем, поскольку право собственности у Вас зарегистрировано в качестве самостоятельного нежилого помещения, к составу общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...") Ваша собственность относиться не будет.

11.11.2020, 08:15

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста