Переселение по программе аварийное жилье - к кому предъявлять претензии за недостатки нового дома и благоустройство территории?

Гарантийный срок на новостройку - пять лет. Надо бы договор мены посмотреть: тут либо к застройщику, либо к администрации, но это будет понятно после изучения договора.

Здравствуйте, Алексей! Если уже совершен договор мены (ст.567 ГК РФ), то вопрос нужно решать с застройщиком. Гарантия есть, предъявляйте претензию. Срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ 3 года с момента, когда узнали о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ) и кто надлежащий ответчик по иску. А 5 лет с момента передачи потребителю идут. В отношении конкретного жилого помещения и мест общего пользования возможен иск и от одного из собственников, а остальные могут присоединиться к его иску.

Вы по договору мены ст 567 ГК РФ поменялись местами с администрацией Администрации ваше аварийное жилье-вам же жилье в новом доме. Который построил застройщик Поэтому все претензии относительно недостатков нового жилья вам следует предъявлять застройщику В данной ситуации у вас гражданско-правовые отношения поэтому применяется срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Этот срок согласно ст 200 гК РФ начинает течь с момента когда вы узнали о на рушении ваших прав.

Что касается экспертизы, если речь идет о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ в рамках рассмотрения судебного дела, то достаточно ходатайства одного собственника о назначении экспертизы. Если же еще до суда не дошло и речь идет о назначении внесудебной экспертизы. То лучше, чтобы было ходатайство от нескольких собственников.

Поскольку гарантийный срок установлен в 5 лет, Вы имеете право как собственник новостройки предъвить иск в застройщику в пределах этого срока.

С администрацией у вас заключен договор мены (ст.567 ГК РФ), то в соответствии с ч.2 ст.567 ГК применяются правила о купле-продаже.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вы можете предъвить иск к администрации в пределах 3 х лет с момента совершения сделки.

Вам лучше предъвить иск к застройщику, а администрацию привлечь в качестве соответчика.

Ходатайство о назначении экспертизы достаточно от одного собственника.

Здравствуйте Алексей

Отталкивайтесь от договора мены в котором указан срок 5 лет гарантии и отражены все пункты. Срок начнет течь с момента сдачи (К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК)

В доказательство нарушение условий договора, конечно необходима заключение судебной экпертизы назначенной в порядке ст.79 ГПК

Достаточно ходатайства одного из сособственников.

В данном случае срок исковой давности начнет течь ТОЛЬКО после истечения срока гантийного ремонта, то есть после 5 лет срока сдачи дома в эксплуатацию. Претензии надо предьявлять и застройщику и к администрации, так как она принимала данный дом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственнос.

Здравствуйте, Алексей, безусловно, претензии следует предъявлять к застройщику, ведь это он строил дом и отвечает за качество в пределах гарантийного срока. Срок исковой давности применяется согласно ГК РФ

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.