Как сохранить свои финансы при разводе - ипотека, кредит и материнский капитал

Владимир, согласно ст.38 СК РФ, при разводе совместно-нажитое имущество может быть разделено путем подписания нотариально заверенного соглашения. После этого в суд по разделу имущества уже обращаться не нужно будет, только в случае, если оно не будет исполняться одной из сторон, нужно будет подавать заявление о принудительном его исполнении и выдаче исполнительного листа.

Вам нужно учитывать, что при ипотеке до ее погашения жилье на ходится в залоге у банка Банк залогодержатель. Здесь определяет правила игры Чтобы жена оплачивала остаток ипотеки без вашего участия, потребуется согласие банка

Если банк выразит такое согласие то оно оформляется трехсторонним соглашением стст 450-452 ГК РФ к договору ипотеки Без согласия банка любая расписка или иной документ не будет иметь ни какой юридической силы.

Банку же нет ни какого резона по сути исключать вас из числа заемщиков

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию.

Если Вы хотите взять кредит и заплатить (погасить) половину ипотеки. То без согласия банка вы можете только разделить с женой при разводе ст.ст 38-39 СК РФ обязательства по уплате этого кредита.

Здравствуйте, Владимир

Есть ипотека и оплатить Вы хотите только половину, вот в этом случае ипотека (залог) банка останется

При таком положении вещей составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор по ст 40 СКРФ и удостоверить его нотариально необходимо, чтобы не было потом претензий при разводе

А если ипотека оформлена на Ваще имя, то понадобится согласие банка на изменения состава заёмщиков... а это крайне сложно получить

Поэтому, прежде чем какие либо действия совершить надо обратиться в банк, а потом к нотариусу, чтобы до развода решить эти финансовые вопросы.

Владимир!

Важно для Вас!

Давайте определимся.

Кредитный договор, в соответствии со ст. 819. Кредитный договор ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Но есть выход.

Вы можете включить жену в ипотечный договор в качестве созаемщика

Если в ипотечном соглашении указаны двое и более лиц, то все они считаются созаемщиками.

Лицо, непосредственно подписывающее договора, признается титульным заемщиком. Созаемщик привлекается в том случае, когда финансовые возможности титульного заемщика не совпадают с требованиями кредитной организации.

Необходимость в дополнительных заемщиках возникает если ипотека оформляется на гражданина, который находится в официальном браке. Вторая половина в обязательном порядке становится созаемщиком по договору. Это требование ст.323. Права кредитора при солидарной обязанности ГК РФ

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Даже если квартира оформляется в собственность одного из супругов, доля второго супруга будет присутствовать, поэтому он должен нести солидарную ответственность за погашение долга. Исключением является наличие брачного договора в соответствии со ст.40. Брачный договор СК РФ и который устанавливает режим отдельной собственности на недвижимость.

fz-127.ru

Здравствуйте, Владимир! Уж точно чего не стоит делать, так это погашать свою часть ипотеки до расторжения брака и прекращения семейных отношений. Желательно до вступления в законную силу решения суда, т.к. в браке все доходы общие в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, а это значит, что погашение ипотеки будет произведено в этом случае за счет общих средств. А остаток обязательства в силу пункта 2 статьи 45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ будет общим, и с Вас обязательства по оплате половины никто не снимет.

Так что дождитесь расторжения брака, желательно вступления в силу решения суда и тогда можете погашать ипотеку. Только вот остаток будут требовать со всех заемщиков в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ (т.к. с банком никто не передоговаривался об обратном), а если взыщут с Вас, то половину в случае погашения долга после прекращения брака сможете взыскать с бывшей жены.

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Тут документ может быть только один, это брачный договор,остальное нисто не подойдет.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.