Как защитить здоровый сон от психически больной соседки - история двух собственников и бабушки-истерички

Вы не указали, кто второму собственнику эта бабушка. Родственница? Нужно с ним решать вопрос о помещении бабушки в психдиспансер или дом-интернат со специализированным уклоном.

Она имеет право предлагать выкуп за любую сумму, которая ее устраивает.

Собственник может поставить любую стоимость на объект, но не факт что сразу найдутся покупатели. Думаю, что всё таки в его интересах продать долю вам по той цене, которая действительно соответствует объекту. Чаще всего при оценке рассчитывают рыночную стоимость объекта. Согласно ФСО 1, оценщики могут использовать три метода расчета — сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный метод

Основной тезис метода в том, что покупатель не заплатит за недвижимость цену больше, чем та, по которой можно приобрести точно такой же объект. При применении этого метода оценщик должен:

🔺 Выбрать единицы сравнения и сравнить объект оценки с аналогичными.

🔺 Скорректировать значение единиц оценки, в зависимости от характеристик объекта сравнения и аналогов.

🔺 Согласовать результаты корректирования.

В зависимости от целей анализа, может быть использован разный период времени, в течение которого продавались объекты. В любом случае оценщик отбирает практически аналогичную недвижимость. Например, если ему предстоить оценить трехкомнатную квартиру в центре без балкона — трешки в центре. Затем проводит сравнительный анализ отобранных и оцениваемого объекта недвижимости, корректирует цены и находит средний показатель.

Этот метод требует изучения большого объема информации и расчетов, но позволяет определить стоимость как можно точнее. Например, при расчете рыночной стоимости объекта в центре города оценщик изучает многочисленные аналоги в центре.

Если остались вопросы. Отвечу в л/с.

Ксения, добрый вечер! Уточните вопрос. Вы написали - почему берут общую площадь и делят её на проживающих? Уточните при каких условиях берут общую площадь, это оплата коммунальных услуг или что то другое?