Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался - возможно ли официальное письмо через нотариус и выставление на продажу?

Question

У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?

ООО Юридическая компания "ПРАВО" · Answer

Доброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. 
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Юридическая фирма "ЗАКОН" · Answer

Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Марина · Answer

В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался - возможно ли официальное письмо через нотариус и выставление на продажу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.

Сделки с долей в квартире

Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?

Как действовать в случае отказа одного собственника в выкупе доли в приватизированной квартире?

А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?

Продажа доли в доме - выкуп имущества всем собственникам или продажа конкретному собственнику?

Как действовать

Как сохранить единую собственность на квартиру при разногласиях между долевыми собственниками?

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59