Как брак может повлиять на права собственности при приобретении недвижимости по ДДУ за счет собственных средств?

Вопрос №17983248 из г. Москва
опубликован 16.11.2020, 22:25

Приобрел недвижимость по ДДУ за счет собственных средств (договор зарегистрирован в Росреестре). Если будет заключен брак до сдачи дом застройщиком, (т.е. до возникновения права собственности), данное имущество будет общим в браке или останется неделимым и будет принадлежать только приобретателю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Иван! Если будет заключен брак, то в случае регистрации права собственности в период брака на Вас придется доказывать, что имущество принадлежит Вам, т.к. приобретено за счет добрачных средств. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако доказывать это скорее всего придется в суде. Просто заключите брачный договор или не торопитесь со свадьбой, чтобы не пришлось доказывать в суде, что это Ваше имущество.

16.11.2020, 22:27

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24452 отзывa

Здравствуйте Иван

Так как ваш договор ДДУ зарегистрирован в росреестре до брака, то соответственно имущество будет являться вашей личной собственностью в силу ст.8.1 ГК и никак не общим имуществом нажитом в браке, что не предусматривает его раздел в порядке статей 34 СК, 38 СК

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

16.11.2020, 22:49

Спросить юриста