Материнский капитал при переуступке.

Здравствуйте, Диана Борисовна! Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Т.е. когда речь идет о строительстве, речь идет об организации, а когда о физическом лице, когда речь идет об отчуждении уже готового жилья. В данном случае ПФ скорее всего опирается на эту статью.

Добрый день Диана Борисовна

Если бы вы направили маткапитал застройщику по договору дду в качестве первоначального взноса, то ПФР бы вам одобрил сделку

В данном случае вы по переуступке прав зарегистрированном в Росреестре не можете внести маткапитал физлицу так как он не застройщик.

Т.е. физлицу можно было бы перечислить только за отчуждение готового жилья приобретенного им на праве собственности

Смотрите п.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" где отражено как может быть использован маткапитал:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах),

путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения

либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения

либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Использование МК при сделки уступки прав требования по ДДУ возможна.

Судебная практика

формальной причине заключения договора уступки права требования не с юридическим, а с физическим лицом, у пенсионного органа отсутствовали Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», обоснованно исходил из того, что распоряжение материнским капиталом путем направления его на частичную оплату по договору об уступке прав по договору участия в долевом строительстве не противоречит положениям пп. 1 п. 1 ст. 10 названного закона и п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, поскольку договор уступки права требования от заключен в целях улучшения жилищных условий семьи истца, что соответствует целям вышеназванного Федерального закона.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным обстоятельствам дела

Одновременно, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что отказ ответчика, основанный на формальном исполнении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не соответствует целям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ и смыслу ст. 38 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой материнство и детство, семья находятся под защитой государства

Таким образом формальный подход к направлению на счет физлица по переуступкк прав не является причиной отказа вам в направлении средств капитала, если ребенок достиг 3 лет, поэтому вы вправе основываясь на вышеназванной практике оспорить отказ в суде.

Незаконный отказ. ПФР уже проигрывал такие споры. Обращайтесь за помощью к адвокату в приватном порядке.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», обоснованно исходил из того, что распоряжение материнским капиталом путем направления его на частичную оплату по договору об уступке прав по договору участия в долевом строительстве не противоречит положениям пп. 1 п. 1 ст. 10 названного закона и п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, поскольку договор уступки права требования от заключен в целях улучшения жилищных условий семьи истца, что соответствует целям вышеназванного Федерального закона. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным обстоятельствам дела.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Диана Борисовна!

В Вашем случае ПФ формально применил

п.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.

Нарушая Ваше право на реализацию сертификата Материнского капитала на приобретение строящегося жилья.

Вам придется обращаться в суд с иском о признании решения ПФ незаконным, обязании направить средства материнского капитала на погашение долга по договору уступки права требования.

Практика Решений судов по данному вопросу положительная.

Привожу Вам один из примеров

Решение № 2-1781/2017 2-1781/2017~М-1611/2017 М-1611/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1781/2017

sudact.ru

Так что можете готовить документы в суд!

Желаю Вам Успеха!

Запрета на перечисление средств материнского капитала в счет оплаты договора переуступки прав нет.

В соответствии со статьями 7, 10 Федерального закона № 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Средства (часть средств) МСК в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Аналогичные положения установлены и в Правилах направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из Вашего вопроса следует, что договор переуступки был зарегистрирован в Росреестре, а это значит, что на момент обращения Вами в ПФ РФ, была произведена государственная регистрация права собственности, следовательно, договор фактически исполнен и считается заключённым.

Таким образом, правило о совершении сделок, не противоречащих закону, соблюдается и ПФ РФ отказал в перечислении денежных средств незаконно.

Вы вправе восстановить своё нарушенное право путем подачи иска о признании незаконным решения ПФ РФ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и признании права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Здравствуйте!

Вам необходимо данный отказ оспорить в судебном порядке, так как он не законен!

На основании

Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судебная практика положительная в данном вопросе!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Диана Борисовна!

Скорее всего Пенсионный фонд Рф ссылается на п.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". И утверждает, что Вы не могли приобретать строящееся жилье по договору переуступки прав по дду у физического лица, а только готовое жилье.

Но данный отказ Пенсионного фонда РФ вполне можно оспорить в судебном порядке. Положительная судебная практика имеется на этот счет.

Если у Вас есть на руках официальный отказ, то подавайте заявление в суд и там предоставляйте доказательства нарушения Ваших прав.

Здравствуйте, Диана Борисовна!

МСК можно использовать путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Так, если речь о физическом лице, то вопрос использования МСК возможен на приобретение жилого помещения, а не на переуступку прав перед застройщиком на не существующую квартиру - дом не введен в эксплуатацию - судя из вашего вопроса.

ПФР руководствуется ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .

Надеюсь мой ответ вам помог!

Здравствуйте Судебная положительная практика-есть

Вам нужно подать в суд исковое заявление о признании незаконным решения Управления ПФР об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, о признании права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, об обязании направить средства материнского капитала во исполнение обязательств по договору уступки прав требования.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вот, что говорят суды-"Приобретением квартиры по договору уступки прав требования семья истца с несовершеннолетними детьми улучшила жилищные условия. То есть цель направления средств материнского (семейного) капитала по заявлению истца в УПФР соответствует закону, предусматривающему такую цель использования средств МСК".

Вы можете обратиться к любому юристу за составлением искового заявления. Удачи.

В соответствии со статья 10 часть 1 п.1 Федерального закона "Дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

"1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие..."

и т.д.

Подчеркиваю ЛЮБЫХ не противоречащих сделок.

И далее по тексту Закона конкретизируется какие сделки в том числе входят в таковые...

Отсюда вывод:

Значит приобретение жилья возможно путем заключения договора переуступки прав по ДДУ.

Получите письменный отказ и обращайтесь в суд.

Здравствуйте Диана Борисовна.

Вам нужно направить письмо с претензией в ПФР.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Да и судебная практика в этом вопросе положительная.

Добрый день. Согласно ст.10 ФЗ-256 данные средства могут быть потрачены:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно отказ ПФР абсолютно не обоснованный. Вам необходимо обжаловать его в судебном порядке. Закон и судебная практика на Вашей стороне. Удачи Вам!