Вопросы действительности договора найма жилья с использованием субсидии ЖКХ - нужно ли расторгать и регистрировать в Росреестре, и как это повлияет в суде?

Вопрос №17983726 из г. Иркутск
опубликован 17.11.2020, 06:54

Помогите разобраться. В 2018 году со своим сожителем подписала договор найма жилого помещения для использования субсидии ЖКХ на 5 лет, я собственник наймодатель он наниматель, но так как мы жили семьей конечно же не было акта приема-передач и т.д, но с 2019 года по сегодняшний день не используется субсидия. Считается ли этот договор на сегодняшний день действующим? И надо ли было его расторгать? Должен ли такой договор регистрироваться в росреестре? Как повлияет в суде?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. Однако, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Суды истолковали эту норму таким образом, что договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для Сторон договора. Таким образом, государственная регистрация договора ареды (найма) не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным.

Договор Ваш действителен.

17.11.2020, 07:00

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут