Как выселить незаконных квартирантов и восстановить свое право владения?

Question

В течение года сдавала квартиру по договору, платили хоть с задержками, но регулярно. Потом договор закончился, квартирант лег в больницу, разговаривала с его сыном. Сын сказал, что отвезет новый договор отцу в больницу подписать (я со своей стороны его тоже не подписывала, ждала их подпись), заплатил за месяц вперед. Потом я узнала, что замки они поменяли, договор мне не вернули, телефон квартиранта выключен. 
С того момента прошло полтора месяца, то есть две недели в квартире явно живут (просила знакомых посмотреть, горит ли свет), но выключены телефоны, никто не платит. Сама живу далеко, не могу постоянно контролировать ситуацию. 
Мне сказали, что если взломать дверь и выгнать их - будет самоуправство. 
Подскажите, пожалуйста, что делать, как их выселить?

Мещеряков Сергей Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Самоуправство - это самовольное, вопреки установленному законом порядку, совершение каких-либо действий, если такими действиями причинён существенный вред (ст. 330 УК РФ).

2. Полтора месяца в вашей квартире живут безо всяких оснований непонятные люди. Договор найма закончился. Ни о каком преимущественном праве на заключение договора на новый срок речи и быть не может (ст. 684 ГК РФ).

3. Какой "установленный законом порядок" существует, когда в квартире находятся посторонние, чтобы это не было самоуправством? Возможна и подача иска "о выселении". Но, возможно и то, что вы и перечислили: вскрыть квартиру силами МЧС, в присутствии участкового и представителей РЭУ! Составить опись чужого имущества, поменять замки. Потом ещё взыскать все расходы.

Предупредите "нанимателей" заранее, возможно оставив записку в дверях, что на следующий день предполагаете вскрывать двери. Вероятно, это подействует.

Как выселить незаконных квартирантов и восстановить свое право владения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Похожие вопросы

Спорная ситуация - как выселить пьющего квартиранта после конфликта с гражданской женой, которую он выгнал из квартиры?

Что делать, если квартирант не платит и пропал?

Могу ли подать иск в суд только на основании свидетельства соседей, что квартиранты живут уже 2 года в нашей квартире?

Проблема с невыплатой аренды и несвоевременным выселением квартиранта - что делать с его вещами?

Проблема с квартирантом - полиция забирает ключи и поиск оказывается безуспешным

Нарушение договора аренды - могу ли я оставить безвозмездно задержанный депозит?

Что делать, если после отьезда квартиранта приходят квитанции за оплату интернета на мой адрес?

Проблемы с арендатором - как расторгнуть договор и вернуть арендованную газель?

Квартиранты не платят за жилье и коммуналку - как действовать и что делать с налогами?

Квартирантка задерживает оплату и не доступна - что делать, если у меня нет ключей от сдаваемой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59