Какие права на приватизацию специализированного жилья для детей-сирот имеет родитель-единственный заявитель?

Question

У меня такая ситуация, я получила специализированное жилье по программе для детей-сирот, на том момент у меня уже было 2 разнополых несовершеннолетних детей, жилье давали только на меня, не считая моих детей, то есть мою семью, я прожила испытательный срок 5 лет как положено и теперь имею право на приватизации квартиры, имею ли я право не выделять детям доли в этой квартире, если квартира выдавалась только на меня, не считая несовершеннолетних детей?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана! Приватизация происходит по общим правилам. А в этом случае жилье, полученное в порядке ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", должно быть переведено из специализированного найма в социальный найм, по которому будут лица, имеющие право пользования жилым помещением, в т.ч. Ваши дети. А согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в этом случае приватизация делается на всех, имеющих право пользования. Так что не получится обойти интерес детей. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Если дети зарегистрированы и проживают в данной квартире, они должны участвовать в приватизации, не важно ктои как получал данныю квартиру, без детей Вам откажут в заключениии договора приватизации.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)

Участие детей в приватизации. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если дети зарегистрированы в квартире, они в любом случае являются обязательными участниками приватизации в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

А на каком основании вы получали квартиру и причем здесь сироты?

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прямо не указано, что детей в обязательном порядке нужно включать в приватизацию
Поэтому в 90-х годах было множество случаев когда детей не включали в приватизацию Сейчас же подход изменился
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24 августа 1993 г. N 8 (с изменениями) указал по поводу участия детей в приватизации следующее: „Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов“.
То есть доли своим детям вы можете не выделять, если на это даст письменное разрешение орган опеки Я выше отметил, что сейчас подход изменился и органы опеки в настоящее время никаких разрешений на не включение детей в приватизацию не дают, поэтому вам придется включать своих детей в приватизацию Не включите - значит не сможете приватизировать жилье
То,что жилье выдавалось исключительно вам к сожалению значения не имеет Значение имеет, то что дети проживают с вами.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, но это жильё выдало вам государство, и не включать в приватизацию детей, не имеете права, см. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» . 
 Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Здравствуйте!
В приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении на момент приватизации, то есть, если дети зарегистрированы, то они учувствуют в приватизации и тот факт, что квартиры выдавалась только на Вас, не играет никакой роли
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества" ст.2

Какие права на приватизацию специализированного жилья для детей-сирот имеет родитель-единственный заявитель?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Приватизация квартиры без выделения долей всем членам семьи - возможные нарушения закона и мои права

Как приватизировать квартиру, если ребенок уже имеет долю в другой квартире?

Какова доля взрослых детей в приватизированной квартире, если они были несовершеннолетними на момент приватизации?

Проблемы с приватизацией квартиры - что делать, если я не был приватизирован и не имею доли?

Возможность и условия вступления в программу по получению квартиры для родителя с разнополыми детьми.

Какие доли получат несовершеннолетние дети при приватизации квартиры и как распределятся деньги после ее продажи

Правомерно ли выделять доли детям в квартире, полученной как сирота?

Выделение долей в квартире - возможно ли выделить доли нашим несовершеннолетним детям и как это сделать?

И имею ли я и моя семья право на большую часть квартиры по отношению к своим брату и сестре?

Как определить срок владения квартирой при использовании материнского капитала и ипотеки для выделения долей несовершеннолетним

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59