«Как не попасть на мошенников - что нужно знать при заключении договора купли-продажи с обременением при продаже дома»

Вопрос №17996541 из г. Салехард
опубликован 20.11.2020, 21:22

Я продаю дом. Покупатели хотят заключить договор купли-продажи с обременением. Не выплачивать сумму до конца оформления дома в их собственность, объясняя это тем, что перестраховываются от внезапно появившихся других претендентов на дом. Правомерно ли это? И если да, то, что должно быть прописано в договоре? Сколько должно быть договоров? На что я должна обратить внимание, заключая такой договор? Не хочется быть обманутой. Чтобы не получилось так, что покупатели станут собственниками, а деньги не заплатят.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яркова Наталья Николаевна

Юрист Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

Так можно поступить. Это не страшно.

Договор составляется в количестве не менее 3, обязательно пропишите, что окончательная оплата будет в течение. .. (допустим 10 дней). При этом стороны условились, что испрашиваемый объект будет находиться в залоге у продавца.

Что тут происходит. Регпалата зарегистрирует сделку и зарегистрирует ипотеку (обременение), когда покупатели вам выплатят, вы совместно идёте и подаёте заявление на снятие ипотеки.

Польза для вас: они ничего не смогут сделать с квартирой, пока не выплатят вам долг.. Если не выплатят у вас есть возможность расторгнуть сделку, по причине не оплаты. Доказательством оплаты может служить расписка Ваша им.

Польза для них: регистрации идёт, а оплата ждёт.

Что касается других претендентов, есть такое понятие как задаток. Если они вам дают сумму, вы "резкрвируете" за ними объект, и если вдруг кто то перебъет их цену, то по закону задаток возвращается в 2 размере. Хотя условия можно прописать в предварительном договоре.

20.11.2020, 22:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 38 минут

Соколовский Вячеслав Борисович

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.7 1210 отзывов

Да это правомерно и такой договор можно разработать... напишите мне лично и я за определенное вознаграждение подготовлю такой договор... Но вы также можете сказать покупателям, что будет по вашему и никаких обременений, деньги сразу... Все зависит от воли сторон... В данном случае как стороны договорятся, так тому и быть! Я бы на вашем месте стоял бы на своем... историю дома проверить можно, пусть покупателю проверяют, никто им не мешает... но деньги вперед!

21.11.2020, 13:30

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

«Как не попасть на мошенников - что нужно знать при заключении договора купли-продажи с обременением при продаже дома»

Похожие вопросы