«Как не попасть на мошенников - что нужно знать при заключении договора купли-продажи с обременением при продаже дома»

Question

Я продаю дом. Покупатели хотят заключить договор купли-продажи с обременением. Не выплачивать сумму до конца оформления дома в их собственность, объясняя это тем, что перестраховываются от внезапно появившихся других претендентов на дом. Правомерно ли это? И если да, то, что должно быть прописано в договоре? Сколько должно быть договоров? На что я должна обратить внимание, заключая такой договор? Не хочется быть обманутой. Чтобы не получилось так, что покупатели станут собственниками, а деньги не заплатят.

Яркова Наталья Николаевна · Accepted Answer

Так можно поступить. Это не страшно.
Договор составляется в количестве не менее 3, обязательно пропишите, что окончательная оплата будет в течение. .. (допустим 10 дней). При этом стороны условились, что испрашиваемый объект будет находиться в залоге у продавца.
Что тут происходит. Регпалата зарегистрирует сделку и зарегистрирует ипотеку (обременение), когда покупатели вам выплатят, вы совместно идёте и подаёте заявление на снятие ипотеки.
Польза для вас: они ничего не смогут сделать с квартирой, пока не выплатят вам долг.. Если не выплатят у вас есть возможность расторгнуть сделку, по причине не оплаты. Доказательством оплаты может служить расписка Ваша им.
Польза для них: регистрации идёт, а оплата ждёт.
Что касается других претендентов, есть такое понятие как задаток. Если они вам дают сумму, вы "резкрвируете" за ними объект, и если вдруг кто то перебъет их цену, то по закону задаток возвращается в 2 размере. Хотя условия можно прописать в предварительном договоре.

Соколовский Вячеслав Борисович · Answer

Да это правомерно и такой договор можно разработать... напишите мне лично и я за определенное вознаграждение подготовлю такой договор... Но вы также можете сказать покупателям, что будет по вашему и никаких обременений, деньги сразу... Все зависит от воли сторон... В данном случае как стороны договорятся, так тому и быть! Я бы на вашем месте стоял бы на своем... историю дома проверить можно, пусть покупателю проверяют, никто им не мешает... но деньги вперед!

«Как не попасть на мошенников - что нужно знать при заключении договора купли-продажи с обременением при продаже дома»

Похожие вопросы

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Договор купли-продажи с обременением - какие права и возможности у покупателя в течение 2 месяцев?

Составление договора купли-продажи дома с земельным участком при оценке дома и отдельного договора купли-продажи стройматериалов

Комплексная сделка согласно предложению риэлтера - земля - 1500000 р, дом - 1000000 р.Важные аспект

Какие права у покупателя при заключении договора купли-продажи с обременением и задержкой выплаты полной стоимости?

Покупатель отказался от покупки дома, утверждая, что уже полностью выплатил сумму

Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником

Как защитить себя при продаже доли в квартире по ипотеке - ключевые пункты договора купли-продажи

Предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке - важные моменты и потенциальные риски

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59