Как изменение собственника нежилого помещения влияет на договор аренды - вопросы и ответы.
Вопрос №17998614
из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.11.2020, 19:49
опубликован 21.11.2020, 19:49
У нежилого помещения поменялся собственник (физлицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет.
Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины?
2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп. соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию?
3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп. соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп. соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Собственник уже в ЕГРН сменился Это Вы. Пишите Росреестр заявление о перемене стороны в договоре аренды, на основании выписки из ЕГРН. Заявление может подать любая из сторон договора аренды.
21.11.2020, 22:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за оперативный ответ! Коротко и понятно
. Могу ли я ОДНОВРЕМЕННО с внесением записи о новом арендодателе подать Доп.соглашение с арендатором, подписанное мной,как новой стороной договора аренды?
. Могу ли я ОДНОВРЕМЕННО с внесением записи о новом арендодателе подать Доп.соглашение с арендатором, подписанное мной,как новой стороной договора аренды?
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
81
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
851
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 501
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
114
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 587
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 824
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 439
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
140
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 720
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?
Как зарегистрировать изменения договора аренды на основании решения суда, если арендатор отказывается подписывать соглашение?
Об изменении наименования арендодателя в договоре аренды нежилого помещения после перехода права собственности
Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды
Как решить вопрос с обременением аренды при приобретении нежилого помещения?
ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.
Арендатор вносит изменения в помещение, как переоформить договор и изменить его условия при продаже франшизы?
Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре
Проблема с несоблюдением обязательств арендатором - влияние некорректного определения сторон в договоре на исход судебного дела
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут