Как защитить свое имущество при замужестве - вопросы и ответы

Question

Вопрос от подруги

Здравствуйте, не могу до конца разобраться.
Копила на квартиру еще до замужества. Вышла замуж, вот докопила. Покупать буду в строящемся доме, сдача через год.
Как сделать так, чтобы квартира не считалась совместно нажитой? Муж не вкладывается в покупку и брачный договор заключать отказывается.
Нужно ли мне у нотариуса спрашивать разрешение на покупку?
С какого момента будет считаться общая собственность? С момента первого взноса за квартиру или после вступления в собственность при сдаче дома? Могу ли я подарить маме квартиру пока она строится? Могу ли возвращать налоги, если квартира будет подарена близким родственникам и переведена в собственность?

Мухаметзянова Альбина Салиховна · Accepted Answer

Приобретая имущество в браке, оно будет считаться совместно нажитым (статья 34 СК). Иначе определить судьбу можно путём заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества (статьи 38-40 СК).

Так как покупка совершается во время брака (общая совместная собственность), необходимо получить нотариально удостоверенное супруга на покупку (статья 35 СК).

При заключении договора долевого строительства вы имеете лишь права требования, право собственности на квартиру возникнет после сдачи дома. Пока квартира строится, права на неё вы можете переуступить.

Проще, чтобы договор оформила Мама и после этого вам подарила, завещала или оформила договор пожизненного содержания с иждивением.

Соколовский Вячеслав Борисович · Answer

Пусть мама купит... так будет лучше...

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Советую купить квартиру на имя мамы, пусть потом вам подарит. Иначе муж сможет претендовать на долю в праве на квартиру или на денежные средства в размере его доли.

Миколенко Тимофей Владимирович · Answer

Добрый день. Общей собственностью будет считаться с момента регистрации права собственности на объект в Росреестре. Оформите ДДУ или ДКП на маму. Но тут нюанс, есть у вашей матери наследники кроме вас.

Серый · Answer

Родители покупают и дарят вам, но пока квартира построится, то наследников понабежит. Проще развестись и все дела делать самостоятельно раз муж в штыки всё воспринимает.

Как защитить свое имущество при замужестве - вопросы и ответы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как изменится собственность на мою квартиру после замужества?

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Статус купленной квартиры в строящемся доме - совместное имущество или собственность после сдачи и регистрации?

Какие последствия свадьбы на право собственности квартиры, приобретенной за наличный расчет в строящемся доме перед сдачей?

Как воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотеки при покупке квартиры в строящемся доме?

Ситуация с перепродажей квартиры в строящемся доме - стоит ли брать риск?

Влияет ли брак на статус квартиры дольщика?

Сроки сдачи строящегося дома сдвигаются - как внести оставшиеся 10% от общей суммы при купле квартиры в виде паевого взноса?

Влияет ли дата регистрации брака на статус квартиры, приобретенной в ЖСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59