Ситуация с перепродажей квартиры в строящемся доме - стоит ли брать риск?

Я хочу купить квартиру в строящемся доме. Квартира была куплена физическим лицом, за наличный расчет по договору переуступки прав, но он решил ее перепродать еще когда дом строиться. Но я как то боюсь ее покупать, так как получается что квартиру я куплю у физ. лица а не у застройщика. Потом после сдачи дома - по сдачи квартиры и оформлению ее в собственность я буду работать с застройщиком, или просто останусь ни с чем?