Как продать квартиру, в которой дети супруга прописаны в собственности и перевести их долю в другую недвижимость?

Здравствуйте! Прежде всего обратиться в органы опеки и попечительства, т.к. при отчуждении долей несовершеннолетних согласно ст.37 ГК РФ нужно их разрешение. И на каких условиях оно будет дано, зависит от Вас. Предложите вариант с выделением долей детям взамен их долей (как вариант, договор мены), чтобы стать полноправным собственником в продаваемом жилье с супругой, а доли выделить в том жилье, что принадлежит Вас. В принципе все возможно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Юлия Игоревна!

Можно решить ваш вопрос в ракурсе из самого вопроса.

Детей вы вправе определить из вашей квартиры в квартиру супруги.

Так как место жительства детей устанавливается соглашением родителей, согласно ст. 65 СК РФ.

С органами опеки все нужно согласовать, если дети не совершеннолетние. Против они не должны быть, не усматривается оснований к этому.

Можете в новую квартиру детей не регистрировать, если собираетесь ее продать и оно не единственное жилье.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Добрый день!

1. Если у детей есть доля к квартире, которую вы хотите продать, то для отчуждения долей детей вам необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Это обязательная процедура, и от нее не уйти.

2. Для того, чтобы продать доли детей, вам необходимо детям предоставить доли в другом жилье.

3. Подавайте в органы опеки заявление на выдачу разрешения по отчуждению долей детей, прикладывайте копии документов на квартиру, в которой они сейчас собственники, а также документы на квартиру в которой вы хотите предоставить им доли.

4. Такие ситуации допустимы, главное: дети должны получить долю не хуже, чем у них была.

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Дело в том, что в разных регионах, органы опеки к таким вопросам подходят по разному, в одном городе они могут выдать разрешение на такого рода сделку, а в другом нет.

Поэтому, обращайтесь в органы опеки, предоставляете документы, единственное, вам также необходимо присутствовать, так как доли выделять будете именно вы в своем жилье.

- Регистрация граждан в вашей квартире не повлияет на разрешение органов опеки, так как вы собственник 100 %, вы вообще можете всех снять с рег. учета (ст. 209 ГК РФ).

- 44 кв.м. и 45 кв.м. - не принципиальная разница в площадях, главное, что обе квартиры находятся в одном населенном пункте, где у детей есть школа, детский сад.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Юлия Игоревна

Можете предоставить доли в вашей квартире не меньше, чем прежние, для получения разрешения от органа опеки на продажу квартиры согласно ст.37 ГК

Так же в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению согласно ч.2 ст.54

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

В новую купленную квартиру оформлять доли детям нет нужды, если вы им уже предоставите доли в квартире пропорционально прежним долям