Наследственные доли и продажа квартиры - правовые аспекты и сложности с опекой при продаже.

В отсутствие завещания наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (в зарегистрированном браке) покойного, что прямо установлено ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Все эти лица наследуют в равных долях. В данном случае Ваша мама, Вы и брат.

Внуки (в отсутствие завещания в их пользу) могут наследовать только по праву представления долю в наследстве, которая бы причиталась их родителю - ребенку наследодателя, будь он жив на дату смерти наследодателя (см. п.2 ст. 1142 и ст. 1146 Гражданского кодекса РФ)

Опека тут не при чем. При живых родителях, внуки не наследуют.

Автоматом дети ничего не получат. Вы будете наследовать в равных долях (дети и жена) согласно ст. 1142 ГК РФ.

При продаже сложностей не будет.

Можно целиком продавать. Просто у Вас будет договор в котором будет несколько продавцов (ст. 247 ГК РФ)

Уважаемая Оксана! Здравствуйте! Соболезную....Наследниками приватизированной квартиры будут супруга и двое детей (см. ст.ст. 1141-1150 ГК РФ), внуки здесь не "участвуют".

Разрешение органа опеки не требуется,т.к. ваши не являются собственниками--ст.37гкрф.

Если втроем хотите продать--тогда с продажей проблем не будет.

Ваши дети ничего автоматически не получают Доли получаете только вы как наследники первой очереди ст1142 ГК РФДети не собственники а поэтому не нужно будет получать разрешение опеки ст37 ГК РФ при продаже квартиры.

Чтобы продать квартиру совсем необязательно отказываться от своих долей в пользу одного человека Ст421 ГК РФ свобода договора допускает такую ситуацию что в договоре в качестве продавцов могут быть указаны все собственники долей

Здравствуйте!

Поскольку внуки собственника только прописаны в квартире, а не имеют долю в праве собственности, и при вступлении Вас в наследство (получении права собственности в порядке наследования) автоматически не становятся собственниками, а так и остаются просто зарегистрированы в квартире по месту жительства, то получать разрешение органа опеки для продажи такой квартиры нет необходимости.

такое разрешение требуется только в том случае, если ребенок имеет долю в праве собственности на имущество, а не просто зарегистрирован в квартире и имеет только лишь право пользования (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Что касается второго вопроса, то продавать квартиру можно и со множественностью лиц на стороне продавца. То есть переводить квартиру с целью последующей продажи на одного из собственников не нужно. Просто на стороне продавца будут несколько лиц (каждый из которых будет продавать свою долю в праве собственности на квартиру).

Уважаемая Оксана г.Екатеринбург !

Согласно ст.1142 ГК РФ

ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым, в вашем случае наследниками Первой очереди будут только дети и супруга наследодателя.

При этом, зарегистрированные дети НЕ являются наследниками по Закону поэтому претендовать на наследство НЕ могут.

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому после вступления в наследство и возникновения долевой собственности, наследники вправе продать данную квартиру как долевую Собственность.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.03.2016г

Нет, дети доли не получают, т.к. они не могут наследовать при живых родителях. ст. 1142 гк рф. Дети автоматом право собственности на имущество родителей не имеют - ст. 60 ск рф. Только, если им родители подарят или иным образом передадут имущество.

.

Поскольку дети не собственники долей, разрешение опеки на продажу не нужно. Проблем с опекой не возникнет. ст. 37 гк рф.

.

Для продажи отказываться от долей не нужно, достаточно оформить один договор купли-продажи, где указаны все 3 продавца. ст. 421, 454 гк рф.

.

ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления

""1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.