Как получить документы на право собственности на долю недвижимости и требуется ли согласие остальных собственников при залоге доли дома?

Question

Скажите, пожалуйста, какие документы подтверждают право собственности на недвижимость (долевая часть). И где их получить? (т.к. на руках их нет).
И еще, скажите, пожалуйста, при оформлении займа у частного лица под залог доли дома, потребуется ли согласие остальных собственников долевых?

Чурсина Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Сведения о собственности можно получить выпиской из ЕГРН. Обратиться за выпиской можно в Росреестр или МФЦ. Свидетельства в настоящее время отменены. Что касается залога. Залог недвижимости (в том числе доли недвижимости) регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Необходимость получения согласия других собственников на передачу в залог доли квартиры зависит от имеющегося вида права собственности на квартиру. Если квартира находится в совместной собственности без определения долей, например в совместной собственности супругов, то в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Кроме того, если совместными собственниками являются несовершеннолетние граждане, то залог доли необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»). Если имеет место общая долевая собственность с уже определенными долями, то в силу п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» согласие других собственников не требуется. В этом случае, в силу ст. 246 ГК РФ, собственник доли имеет полное право распоряжаться указанной долей по своему усмотрению. При передаче в залог доли в квартире, согласно ст. 75 Федерального закона «Об ипотеке», заложенной будет считаться соответствующая доля в праве общей собственности.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Получить можно в Росреестре.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Дарья! Документы получают в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ. Но в том случае если право собственности было зарегстрировано. Что касается залога, то для сдачи в залог доли согласия других собственников не требуется. Это не продажа (ст. 334, 250 ГК РФ)

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Дарья! Право собственности подтверждается регистрацией в ЕГРН. Это может быть как свидетельство о праве собственности (выдавалось раньше), так и выписка из ЕГРН. Получить можно в Росреестре или МФЦ. Ст.8.1 ГК РФ,Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Что касается залога доли, то Вы вправе заключить договор займа с залогом доли не спрашивая согласия остальных собственников. На основании ст.209, 334, 808 ГК Рф.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Дарья! Выписка из ЕГРН, которую может получит любой желающий на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Просто обратитесь в Росреестр или МФЦ с заявлением. А согласно ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса: Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В этом случае согласия других собственников для отчуждения не требуется.

Как получить документы на право собственности на долю недвижимости и требуется ли согласие остальных собственников при залоге доли дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить займ на долю дома под залог - нужно ли получать согласие других собственников?

Вопросы залога долевой собственности - согласие остальных собственников и выделение доли в натуре

Общая долевая собственность - нужно ли согласие других собственников при залоге?

Цель и возможности взятия кредита под залог доли в доме без согласия других долевых собственников

Документы для снятия обременения с недвижимости после окончания договора займа под залог у частного лица

Необходимые документы для оформления выдачи денег под залог недвижимости и расчеты за оформление

Нарушение прав долевых собственников - можно ли реализовать долю без уведомления?

Оформление наследства и права собственности на землю - сроки и стоимость

Возможность использования имущества третьих лиц в качестве залога для предоставления займа юридическому лицу

Образец нотариальной доверенности для оформления займа под залог моей недвижимости родственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59