Возможен ли обмен доли в частном доме на квартиру без согласия другого собственника?
Вопрос №18017893
из г. Сочи
опубликован 27.11.2020, 09:20
опубликован 27.11.2020, 09:20
Могу ли я обменять свою долю в частном доме на квартиру без разрешения другого собственника? Частный дом в собственности на 2 хозяина, входы разные, территория разграничена забором.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет не нужно! В п. 2 ст. 246 ГК РФ определено «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И пускай вас не смущает п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всем домом, а не отдельно его долей. Поэтому не важно продаете ли вы долю другому собственнику или постороннему — согласие не нужно ни от собственников, ни от прописанных в квартире, ни разрешение органов опеки (когда один из собственников несовершеннолетний). Разрешение опеки потребуется когда продают долю самого несовершеннолетнего.
Правило №2 — Вместо согласия другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли дома — ст. 250 ГК РФ. Вот если бы вы ее продавали, у другого дольщика в силу закона есть преимущественное право покупки.
27.11.2020, 09:27
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 244
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 265
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 095
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
570
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Территория (земельный участок) у каждого хозяина огорожен забором.
Нарушение долевой собственности - как защитить свои права в частном доме?
Как продать половину дома без согласия второго хозяина и сопротивления наследников?
Возможность отгородиться забором от соседей и предложение совместного входа с другой стороны дома
Могу ли я продать свою 1/2 долю дома покупателю с материнским капиталом?
Школьный забор перекрывает въезд к дому в деревне - как решить проблему?
Необходимо ли разрешение второго собственника на прописку мужа на половину дома с двумя входами?
Можно ли признать общий двор за частную территорию в блокированной застройке?
Процедура разделения дома и земельного участка между сособственниками
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут