Проблемы регистрации дома при покупке от родственника - необходимость технического плана и изменения границы участка с соседями.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё гораздо проще, получите выписку из администрации из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ книги и подавайте заново документы. См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" При получении отказа, обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. . Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Есть такое понятие, как сложившевся земельная застройка, котрую все суды принимают во внимание, так как в то время дома строились без всяких генплано, разрешений и отступов. Хотя в современном законодательстве осутсвует такой термин.

Не льзя строить, но возможно сохранить, то что уже построено давно.

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса о.

Здравствуйте, Андрей!

Не надо ничего переделывать. Это вообще не дело Росреестра. Новые правила не касаются сложившейся постройки. Если бы Вы сейчас строили - тогда нужно отсутп соблюдать. А так у Вас уже много лет такая граница.

Если Вам в итоге откажут в Росреестре - обратитесь в суд по вопросу обжалования незаконных действий, ст.218, 219 КАС РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Андрей

Нет ничего сложного.

Госпошлина - 2000 р.

У вас не постройка нового дома, которому нужен акт ввода в эксплуатацию

То, что дом стоит на границе с собственником смежного участка - это другой вопрос и к сделке по отчуждению объекта отношения не имеет в отсутствии спора по границам земельного участка.

В техплане отражается вся характеристика объекта для постановки на кадастровый учет

Обоснование ответа ниже

В соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно

В соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

www.google.com