Продаем квартиру с родственником - как обезопасить сделку без опыта и при отсутствии риелтора?

Вопрос №18033117 из г. Москва
опубликован 02.12.2020, 12:48

Question

Продаем квартиру с родственником. Все документы собрали для покупателя, как я понял риелтора можно не нанимать с моей стороны. В связи с тем, что нет опыта по таким сделкам, у меня, уважаемые юристы, к Вам есть пару вопросов.
Общая цель вопросов: как себя обезопасить, на разных этапах, если нет опыта.
1. Если со стороны покупателя будет риелтор, то при составлении Договора (если он будет с их стороны) могут быть невыгодные условия для меня, о которых могу не знать. Как мне поступить лучше? А) Подготовить свой ДКП, предварительно согласовав с каким-нибудь юристом? Б) Их ДКП отправить на согласование с моим юристом?
2. Подойдет ли ДКП из интернета или лучше найти юриста, который подготовить стандартный бланк?
3. Нужно ли обязательно проводить ДКП через нотариуса, если у нас по 1/2 доли и продаем целиком? А) Если да, то думаю вопросы 1 и 2 отпадают. Верно? Б) Если нет (и так говорит нотариальная контора), то смогу ли зарегистрировать доки в Росреестре (при самой сделке)? В "Мои Документы" мне сказали, что без нотариуса никак.

Буду рад услышать Ваши советы и ответы. От себя заранее поблагодарю Вас. Мир и добра Вам!

Титова Лариса Вячеславовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Дкп можете составить свой. Что касается невыгодных условий для вас, о которых вы можете не знать, то такое невозможно так как прежде чем подписать договор вы должны его прочитать. Если сомневаетесь в покупателе, то вопросы относительно договора и будет ли он с кем-то на встрече согласуются заранее. В таком случае, вы можете пригласить на сделку юриста. Это с экономит время. К тому же насколько мне известно, договор можно составить и в МФЦ. Но это нужно уже уточнять, но у них есть такие полномочия.
Что касается нотариального удостоверения, то если собственность отчуждается двумя собственниками вместе, то можно обойтись и без нотариуса.

Боровицкий Андрей Алексеевич · Answer

Добрый день!
Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, нотариально удостоверять договор купли-продажи не нужно.

Самый простой вариант. 
В любом МФЦ юристы (а они всегда есть, они там за 5 минут делаю договора, причём день да через день) вам составят договор купли-продажи, для этого нужно:-выписка на квартиру, там указан адрес, собственник, кадастровый номер.
- копии паспортов продавцов и покупателей. 
 Пока юристы оформляют договор, ВЫ идёте в банк и Покупатель переводит ВАМ денежные средства на ваш счёт, о чём он получает справку в банке, что перевёл вам деньги за покупаемую квартиру. Если у вас есть приложение банка, то оно вас известит о поступлении денежных средств в течение 15 минут.
Приходите в МФЦ берёте договор у юристов, берёте талончик и подаёте документы на регистрацию.
Кто оплачивает стоимость договора и государственную пошлину договариваетесь с Покупателем.
Со стороны Покупателя риэлтор (если у покупателя он есть) просто получит свои комиссионные. 
С уважением,

Продаем квартиру с родственником - как обезопасить сделку без опыта и при отсутствии риелтора?

Похожие вопросы

Необходимость доверенности на имя риелтора при продаже гаража - рассмотрение причин и возможность мошенничества

Акт-приема передачи при покупке квартиры - как обезопасить себя в случае выезда продавца

Последствия для риелтора, набившего договор без возможности получения материнского капитала - анализ ситуации

Как отказаться от услуг риелтора и избежать рискованной сделки с квартирой

Как защитить себя от невыгодных условий при заключении основного Договора купли-продажи квартиры?

Недовольный клиент оправдывает свое обращение к юристу

Порядок покупки и продажи недвижимости через риелтора и возможная необходимость в расписках.

Право на компенсацию - Возможность взыскать часть аванса с риелтора, который не выполнил свои обязательства

Отказ от квартиры и плата риелтору - какие последствия?

Безопасность при продаже гаража - доверять ли знакомому юристу покупателя и как обезопаситься через договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59