Что в данной ситуации более приемлемо: договор дарения, купля-продажа или завещание?

Здравствуйте, Лана.

1. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, продавец (Ваша тетя) заплатит налог 13% с суммы, превышающей 1 000 000 руб (сумма налогового вычета). Поэтому если квартиру и продавать, то за сумму меньшую 1 миллиона руб.

2. Дарение в Вашем случае не подходит так как Вы с тетей не являетесь близкими родственниками и в соответствии с п.18.1. ст 217 НК РФ полученный Вами доход в виде стоимости квартиры не будет исключен из налогооблагаемой суммы. То есть, при дарении Вы должны будете заплатить 13% НДЛ от стоимости квартиры (ранее ответивший Филин С.П. в этом вопросе немного ошибся)

Таким образом, если Вы хотите переоформит сделку сейчас то у Вас два варианта:

1. Купля-продажа за сумм меньшую одного миллиона. Недостаток - квартира становится совместной собственностью и при разводе (не дай бог) подлежит разделу с мужем.

2. Двойное дарение. Сначала тетя дарит квартиру своей сестре (Вашей маме), а потом мама дарит квартиру Вам. Расходы - только на оформление. Так как обе пары (тете я ваша мама, мама и Вы) попарно являетесь близкими родственниками, то налога не будет)

Если Вам не обязательно оформлять сделку сейчас, то пусть тетя напишет на Вас завещание. Имущество полученное по наследству не подлежит разделу и останется Вашей собственностью Недостаток - а вдруг тетя передумает?

При желании можно придумать еще несколько схем, но это если не подойдут предложенные