Как лучше и дешевле оформить квартиру на родственника - дарение, завещание, купля-продажа или прописка?

Вопрос №1231537 из г. Ржев
опубликован 26.02.2011, 17:02

Question

Моя тетя (родная сестра моей мамы) хочет оформить на меня квартиру, но не знает, как лучше это сделать (завещание она давно на меня оформила, но узнала что есть потом налоги), мы живем вместе давно, я прописана в другой квартире. У нее есть еще родная сестра. Подскажите, пожалуйста, как лучше и дешевле это сделать: оформить дарение, оставить завещание, сделать куплю-продажу или просто прописаться. Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена, г.Ржев!
Исходя из представленной вами вами информации и "подводных камней" я рекомендую вам следующее.

Во-первых, при наличии завещания на вас могут возникнуть наследники с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ долей, которые будут иметь законное право на 1/2 доли от доли в законе независимо от наличия завещания.
У вас таким "обязательным" наследником будет родная сестра вашей тёти.

Во-вторых, при оформлении дарения ваша тётя будет полностью лишена права на данную квартиру, т.к. единоличным собственником будете в этом случае вы, а тётя будет уже НИКТО !!!

Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам с вашей тётей заключить Договор пожизненной ренты.
При заключении которого, право собственности на данную квартиру при жизни тёти перейдёт к вам, но у тёти сохранится ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО проживания в данной квартире.
Договор пожизненной ренты необходимо будет изготовить в 3-х экземплярах и удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.

В случае заключения Договора пожизненной ренты:
-у вашей тети будут гарантии проживания до конца своей жизни;
-у вас будет гарантия того, что никто из наследников НЕ сможет претендовать на данную квартиру после смерти вашей тети.

Желаю вам семейного благополучия                 Владимир Николаевич
                                                                                        г.Уфа 26 февраля 2011г
                                                                                        20:41 уф.вр.(18:41 моск.)

Рыльков Лев Александрович · Answer

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
То есть, лично Вам налог НЕ ГРОЗИТ по завещанию. Но завещание - документ изменяемый.
 Если между Вами, Вашей мамой и Вашей тётей нормальные взаимотношения, то пусть Ваша тётя подарит Вашей маме свою квартиру, а Ваша мама подарит эту квартиру Вам.

Как лучше и дешевле оформить квартиру на родственника - дарение, завещание, купля-продажа или прописка?

Похожие вопросы

Моя родная сестра сильно больна, осталось ей не много.

Подскажите, пожалуйста, что лучше составить - дарственную или завещание; чем они отличаются; где это можно сделать.

Вопрос о передаче приватизированной квартиры в наследство от тети со множеством родственников

Может ли родная сестра претендовать на 1-комнатную квартиру, которую у меня завещала тётя?

Подскажите пожалуйста каким образом это будет лучше и дешевле сделать (дарение, купля-продажа и т.д.) и каков порядок действий?

Как можно сейчас оформить документы, можно ли сделать завещание.

Что в данной ситуации более приемлемо: договор дарения, купля-продажа или завещание?

А при вступлении в права по завещанию - уплачиваются какие-либо налоги?

Посоветуйте, пожалуйста, что лучше: оставить все как есть, оформить завещание или дарение?

Моя родная тётя хочет оставить мне свою половину квартиры в Саратове - стоит ли дяде продать или подарить свою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59